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Wenn Sie ein Wohnungsbaudarlehen berechnen, möchten Sie zunächst die monatliche Zahlung bestimmen. Danach können Sie die Zinsen, den Kapitalbetrag und den Saldo für jeden Zahlungszeitraum berechnen. Das Ergebnis dieser Berechnungen für die gesamte Laufzeit des Darlehens ist eine Amortisationstabelle. Mit dieser Tilgungstabelle können Sie fundierte und fundierte finanzielle Entscheidungen treffen. So können Sie beispielsweise den Kredit frühzeitig abbezahlen und während der Laufzeit des Darlehens Zinsen sparen.
Schritt
Konvertieren Sie Ihre Darlehensparameter in die für die Berechnungen erforderlichen Einheiten. Der Darlehensbetrag sollte in Dollar sein. Teilen Sie den jährlichen Prozentsatz (APR) durch die Anzahl der Darlehenszahlungen pro Jahr. Bei einem monatlichen Zahlungsplan dividieren Sie durch 12, bei einem zweiwöchentlichen Zahlungsplan jedoch durch 26. Konvertieren Sie die Darlehenslaufzeit in die Gesamtzahl der erwarteten Zahlungen. Beispielsweise hätte eine 30-jährige Hypothek für einen monatlichen Zahlungsplan insgesamt 360 Zahlungen.
Beispiel: ein Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren für 200.000 US-Dollar und monatlichen Zahlungen bei einem jährlichen Jahreszins von 6%. Betrag (L) = 200,00 Periodenzins (c) = 0,06 / 12 = 0,005. Gesamtzahlungen (n) = 30 * 12 = 360
Schritt
Berechnen Sie die monatliche Zahlung (P) mit der Zahlungsgleichung und den soeben berechneten Daten.
P = L c (1 + c) ^ n / (1 + c ^ n) -1) P = 200000 0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / (1 + 0,005) ^ 360 - 1 P = $ 1199,10
Schritt
Berechnen Sie die Zinsen für die erste Zahlung, indem Sie den Darlehensbetrag mit dem Periodenzinssatz multiplizieren. Berechnen Sie dann den Kapitalbetrag bei der ersten Zahlung, indem Sie die Zinsen vom Zahlungsbetrag abziehen.
Zinsen = 200000 * 0,005 = 1000 $ Principal = 1199,10 - 1000 = 199,10 $
Schritt
Berechnen Sie den neuen Anfangssaldo für die nächste Zahlung, indem Sie den Kapitalbetrag von der vorherigen Zahlung vom vorherigen Saldo abziehen.
Restbetrag = 200000 - 199,10 = 199.800,90 Euro
Schritt
Wiederholen Sie Schritt 3 mit der neuen Waage.
Zinsen = 199.800,90 * 0,005 = 999,00 $ Principal = 1199,10 - 999 = 200,10 $
Berechnen Sie den nächsten neuen Kontostand wie in Schritt 4 und wiederholen Sie den Vorgang, bis Sie alle Zahlungen berechnet haben. Das bedeutet, dass der Kontostand null ist.