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Sofern ein Mietvertrag nicht ausdrücklich die Anzeige einer Einheit verbietet, während sie bereits vermietet ist, kann ein Vermieter potenziellen Mietern eine Immobilie zeigen. Grundsätzlich haben Vermieter das Recht, ihre Geschäfte zu führen. Mieter haben ein Recht auf Ruhe und Frieden, jedoch nicht auf Kosten des normalen Geschäftsbetriebs.
Was brauchen Staaten?
Die Mehrheit der Bundesstaaten verlangt eine Frist von 24 bis 48 Stunden, bevor die Mieter angezeigt werden. In einigen Staaten wird der Begriff "angemessen" oder "vorzeitig" verwendet, ohne dass die Richtlinie einem bestimmten Zeitbedarf zugeordnet wird. Viele dieser Staaten beschränken das Auftreten von Ausstellungen auch auf reguläre Geschäftszeiten oder Wochentage. Der District of Columbia und 20 Bundesstaaten haben keinerlei Kündigungspflicht.
Was ist die Mietkontrolle?
Zwar ist die Mietkontrolle eine örtliche Regelung mit dem Ziel, die Mietsteigerungen zu begrenzen, sie enthält jedoch häufig andere Regelungen, die das Mietverhältnis betreffen. Einige Mietverordnungen spezifizieren die Art der Benachrichtigung, die erforderlich ist, bevor eine besetzte Einheit gezeigt wird. In New York City beispielsweise schreibt das Mietstabilisierungsgesetz vor, dass der Vermieter fünf Tage vor einer Veranstaltung eine schriftliche Mitteilung darüber stellt. Bei einem Konflikt zwischen staatlichem Recht, Mietkontrolle und / oder Mietvertrag gilt die restriktivste Regelung.
Was für ein Mietvertrag sagt
Zwar wäre es ungewöhnlich, dass ein Mietvertrag Sprache in Bezug auf Einheitendarstellungen enthält, es ist jedoch weder unbekannt noch unangemessen. Ein Mietvertrag kann nicht weniger einschränkend sein als das staatliche oder örtliche Gesetz, sondern kann das bestehende Recht ergänzen und ist als vollstreckbar zu betrachten, wenn es keine staatlichen oder lokalen Gesetze zu diesem Thema gibt.
Was ist vernünftig
Unabhängig davon, was die staatlichen oder lokalen Gesetze in Bezug auf die Anzeige einer besetzten Einheit erfordern, darf kein Vermieter die Einheiten übermäßig besuchen. In diesem Fall könnten die Mieter eine berechtigte Behauptung geltend machen, dass der Vermieter seinen "ruhigen Genuss" seines Hauses verletzt. Dies ist ein weit verbreiteter gesetzlicher Begriff, der gewährleistet, dass den Mietern Privatsphäre und die Nutzung ihres Eigenheims gewährt werden, und zwar ohne Besuche, die über das hinausgehen, was für ein Immobilienverwaltungsunternehmen erforderlich ist.