Inhaltsverzeichnis:
- Was ist ein Wohnzyklus?
- Wie funktioniert der Immobilienmarkt?
- Der gegenwärtige Immobilienmarkt in den Vereinigten Staaten
Ein Wohnzyklus ist ein Zyklus, den ein Immobilienmarkt je nach Wirtschaftslage durchläuft. Obwohl Wohnzyklen nicht alle gleich sind, gibt es grundlegende Muster, die beim Wohnungszyklus zu beachten sind.
Was ist ein Wohnzyklus?
Wie funktioniert der Immobilienmarkt?
Einige glauben, dass, wenn die Wirtschaft sehr aktiv ist und die Zinssätze steigen, auch die Wohnkosten steigen. Wenn sich die Wirtschaft jedoch nur langsam bewegt und die Zinssätze gesenkt werden, sinken die Immobilienpreise, und für die Verbraucher werden Wohnungen erschwinglicher.
Während dieser Zeit, in der die Verbraucher anfangen, wieder zu kaufen, steigen die Wohnkosten im Allgemeinen natürlich aufgrund der Nachfrage. Der Wohnzyklus wiederholt sich dann. Einige glauben, dass die Wohnbedingungen die Wirtschaft tatsächlich lenken und ein starkes Indiz dafür sind, wie die Wirtschaft in der Zukunft aussehen wird.
Der gegenwärtige Immobilienmarkt in den Vereinigten Staaten
Obwohl einige Märkte besser sind als andere, hat sich der Immobilienmarkt der Vereinigten Staaten in den letzten 3 Jahren seit 2005 insgesamt verschlechtert. Zahlreiche Kreditgeber genehmigten Subprime-Kredite für Kreditnehmer mit schlechten Krediten, wodurch sie Häuser kaufen konnten, die sie wirklich nicht konnten leisten, was zu massiven Zwangsversteigerungen im ganzen Land führt. Die Nachfrage übertraf das Angebot, wodurch die Preise zu schnell und zu stark anstiegen. Wenn die Kreditnehmer ihre Hypothek nicht bezahlen konnten, konnten die Kreditgeber diese einfach zu vergebenden Hypothekendarlehen nicht mehr anbieten, und die Bauherren waren mit dem Bau neuer Häuser ohne Käufer beschäftigt. Diese Probleme führten dazu, dass das Angebot die Nachfrage nach Wohnraum übertraf, und die Immobilienpreise fielen unerwartet und schnell. Ein großes Problem für viele Verkäufer und Hauskäufer ist, dass die Hauspreise weiter sinken werden, wenn sich der Immobilienzyklus weiter verschlechtert. Für diejenigen, die optimistisch sind, zeigt sich auch gut in diesem gegenwärtigen Wohnzyklus. Für Käufer von Eigenheimen, die daran interessiert sind, ein Haus zu kaufen und in ein Haus zu investieren, in dem sie lange Zeit leben möchten, ist es jetzt eine gute Gelegenheit, ein Haus zu kaufen, dessen Preise so niedrig sind.