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Wenn Sie versuchen, Ihr Haus zu verkaufen, ist es hilfreich, den Unterschied zwischen dem Marktwert und dem geschätzten Wert Ihrer Immobilie zu kennen. Der Marktwert ist einfach das, was die Mehrheit der potentiellen Käufer, die Ihr Zuhause betrachten, bereit wäre, dafür zu zahlen. Der geschätzte Wert ist der Wert, den die kreditgebende Stelle aufgrund einer Reihe von Faktoren für Ihr Haus hält.
Marktwert
Der Marktwert eines Eigenheims ist normalerweise der Preis, zu dem es verkauft wird, nicht der Preis, für den es verkaufen könnte. Eine Vielzahl von Faktoren kann den laufenden Preis oder den Marktwert Ihres Hauses beeinflussen, wobei viele dieser Faktoren auf der Motivation von Käufern und Verkäufern und den Gefühlen des Käufers in Bezug auf die Immobilie beruhen. Wenn Ihr Haus aufrechterhalten wurde, es sich in der Nähe von Qualitätsschulen in einer gepflegten Nachbarschaft befindet und viele der Annehmlichkeiten bietet, die Käufer von Eigenheimen suchen, werden potenzielle Käufer wahrscheinlich einen höheren Preis zahlen, wodurch der Marktwert der Immobilie steigt.
Schätzwert
Der geschätzte Wert Ihres Eigenheims ist der Wert, den der Kreditgeber nach Einschätzung eines externen Bewerters für wert hält, und ist selten gleich dem Marktwert. Der geschätzte Wert ist im Gegensatz zum Marktwert in der Regel neutral. Er basiert auf dem Verkaufsvergleich mit ähnlichen, in ähnlichen Verhältnissen stehenden Immobilien in den letzten vier bis sechs Monaten in Ihrer Nachbarschaft. Ein Beurteiler führt eine physische Inspektion Ihres Hauses durch, um etwaige Mängel oder Verbesserungen zu berücksichtigen, die den Beurteilungswert beeinflussen können.
Diskrepanzen
Wenn zwischen dem Marktwert und dem geschätzten Wert Ihrer Immobilie ein erheblicher Unterschied besteht, ist es sinnvoll, eine dritte Meinung einzuholen. Bei der Einstellung eines unabhängigen Gutachters sollten dem Gutachter Aufzeichnungen aller Upgrades und aktuellen Marktwerte für das Gebiet vorgelegt werden. Es ist hilfreich, Ihr Haus auf den Besuch des Gutachters vorzubereiten, wie Sie es für einen potenziellen Käufer tun würden.
Überlegungen
Wenn ein Käufer an Ihrem Haus interessiert ist, wird der Kreditgeber den genehmigten Kredit und die Anzahlung auf den Kaufpreis oder den Schätzwert stützen, je nachdem, welcher Wert niedriger ist. Wenn der geschätzte Wert Ihres Eigenheims deutlich unter dem Marktwert liegt oder wie viel der Käufer zur Zahlung bereit ist, muss der Käufer den vereinbarten Anzahlungsbetrag zuzüglich der Differenz zwischen dem Bewertungswert und dem Verkaufspreis angeben. Wenn der Käufer nicht genügend Bargeld zur Verfügung hat, ist das Geschäft gefährdet, und Sie müssen möglicherweise auf einen anderen Käufer warten.
Beurteilter Wert
Der Marktwert und der Bewertungswert Ihres Eigenheims sollten nicht mit dem geschätzten Wert verwechselt werden. Der geschätzte Wert einer Immobilie ist der steuerpflichtige Wert, der von Steuerberechtigern bei der Ermittlung Ihrer Immobiliensteuern verwendet wird. Der geschätzte Wert eines Eigenheims kann viel niedriger als der Marktwert oder der geschätzte Wert sein und ist kein Hinweis auf den Marktwert. Der Steuerprüfer untersucht, für was ähnliche Immobilien verkauft werden und was es auf dem heutigen Markt kosten würde, um das Eigenheim zu ersetzen.