Steuerliche Berichterstattung über den Verkauf eines Friedhofsplots

Während viele Bestattungsplaner Kunden dazu drängen, im Voraus ihre eigenen Begräbnisvereinbarungen zu treffen, um den Erben zu helfen, Bestattungskosten zu vermeiden, hat die Vorausplanung einen Nachteil: Manchmal ändern sich die Pläne. Wenn Sie ein Friedhofsplot erworben haben, das Sie nicht mehr verwenden möchten, können Sie auf dem Friedhof möglicherweise die Immobilie an eine andere Person übertragen. Wenn Sie Ihr Grundstück verkaufen können, müssen Sie den Verkauf möglicherweise dem Internal Revenue Service melden und für die Transaktion Kapitalertragsteuern zahlen.

Besitzer eines Friedhofs müssen bei ihrem Verkauf Kapitalgewinne ausweisen.

Kapitalvermögen, Gewinne und Verluste

Die IRS betrachtet die meisten Artikel, die Sie kaufen, einschließlich Friedhofspläne, als Kapitalvermögen, und fordert Sie auf, den Verkauf von Kapitalvermögen im Rahmen Ihrer Steuern zu verfolgen. Da die meisten Artikel, die Sie kaufen, mit der Nutzung mit der Zeit an Wert verlieren, werden sie selten für steuerliche Zwecke als Kapitalvermögen bezeichnet: Das Auto, das Sie fünf Jahre lang gefahren und für 45 Prozent des Kaufpreises verkauft haben, muss in den meisten Fällen nicht berücksichtigt werden Fälle. Friedhofsgrundstücke können jedoch eher als Investition behandelt werden, wobei nach ihrem Verkauf Ansprüche auf Kapitalgewinne und -verluste erforderlich sind.

Basis und Berechnung von Gewinnen oder Verlusten

Die IRS verlangt, dass Sie Ihre Gewinne oder Verluste ab dem Preis ermitteln, für den Sie Ihr Friedhofsplot erworben haben. Wenn Sie das Grundstück verkaufen, berechnen Sie Ihre Gewinne - als Gewinne bezeichnet - oder Verluste gegen ihre Basis. Wenn Sie das Grundstück für mehr als seine Basis verkauft haben, müssen Sie den Gewinn als Kapitalgewinn ausweisen und auf den Gewinn Kapitalsteuern zahlen. Der IRS berechnet die Gewinnsteuersätze basierend auf der Haltedauer des Vermögenswerts: Wenn Sie das Grundstück länger als ein Jahr im Besitz hatten, wird dies als langfristiger Gewinn betrachtet und der Gewinn wird mit 15 Prozent besteuert. Wenn Sie das Grundstück für 365 Tage oder weniger besessen haben, handelt es sich um einen kurzfristigen Gewinn. Der Steuersatz ist höher als 15 Prozent und basiert auf Ihrer Einkommenssteuerklasse.

Kapitalverlustausgleich

Während der IRS erwartet, dass Sie Steuern auf alle Gewinne zahlen, die aus dem Verkauf eines Friedhofsgeländes erzielt werden, bietet er Ihnen auch einige Pausen, wenn Sie ihn für einen Verlust verkaufen. Wenn Sie einen Verkauf des Grundstücks für weniger als seine Basis melden, können Sie die Differenz als Kapitalverlust geltend machen. Wenn Sie andere Gewinne erzielen, z. B. durch den Verkauf von Lagerbeständen, können Sie den Verlust aus dem Friedhofsplot dazu verwenden, diese Gewinne auszugleichen und Ihre Gewinnsteuerschuld zu reduzieren. Wenn Ihre Verluste Ihre Gewinne übersteigen oder Sie keine Gewinne melden, können Sie Verluste in Höhe von bis zu 3.000 US-Dollar als Abzug gegen andere Einkommensarten, wie z. B. Ihren Lohn, geltend machen.

Geerbte Friedhofspläne

Wenn Sie der Erbe eines Friedhofsgrundstücks sind, das nicht von der Person verwendet wurde, die es gekauft hat, können Sie mit dem IRS Gewinne und Verluste anhand des angemessenen Marktwerts des Grundstücks an dem Tag berechnen, an dem der ursprüngliche Eigentümer gestorben ist seinen ursprünglichen Kaufpreis oder Null als Ihre Basis. Der Marktwert wird als der Preis definiert, den der Friedhof zum Zeitpunkt des Todes des ursprünglichen Eigentümers ein ähnliches Grundstück verkaufen würde.