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Die Grundsteuerrechnungen basieren auf dem geschätzten Wert der Immobilie. Das Büro des Bezirksschätzers ist für die Entscheidung über den bewerteten Wert verantwortlich. Zwei entscheidende Faktoren sind die Qualität und die CDU (Zustand, Attraktivität und Nutzen). Grade ist eine Bewertung der Baumaterialien und des handwerklichen Niveaus, mit dem Häuser gebaut werden. Die Mehrheit der Bewerter hat rund acht bis 15 verschiedene Klassen, um Häuser zu beschreiben.
Ursprüngliche Schätzung
Manchmal beurteilen Gutachter die Besoldungsgruppen nicht genau. Einsteiger legen normalerweise die erste Notenschätzung fest. Die Schätzung der Bezirksbewertungsbehörde für Häuser innerhalb einer Unterteilung variiert häufig für Häuser, die nahezu identisch sind. Dies geschieht, wenn zwei oder mehr Gutachter die Eigenschaftsklassen innerhalb derselben Unterteilung bewerten. Man kann sich nicht auf die CDU oder den Bedingungsfaktor verlassen, um genaue Informationen zu geben. Der Beurteilungsbezirk verwendet sie jedoch als Schlüsselelement bei der Bewertung von Immobilien.
Ungenauigkeiten
Die Bezirksbewertungsämter ordnen oft mehreren Jahrzehnten alten Wohnhäusern Noten zu. Vermutlich befand sich jedoch kein Grafschaftsgutachter seit dem Bau im Haus. Beurteilungsbüros berücksichtigen strukturelle Probleme, die sich im Laufe der Jahre entwickelt haben, oder Verbesserungen, die die Eigentümer vorgenommen haben. Ein County Appraiser besucht normalerweise die Wohnungen, während der Bau noch läuft, wieder, wenn sie fertig sind, und kehrt nicht zurück. Wenn ein Eigentümer nachweisen kann, dass entweder die Besoldungsgruppe oder die CDU für sein Haus nicht genau ist, kann das Bezirksbewertungsamt sie korrigieren und den festgestellten Wert ändern.
Builder-Grade
Baustoffmaterialien sind von durchschnittlicher Qualität. Sie werden in der Regel zum Einrahmen von Häusern und für vorgefertigte Serienmöbel verwendet. Von allen Sorten ist die Qualität der Bauherren am schlechtesten bewertet. Möbel in Bauqualität sind oft aus Spanplatten und Sperrholz gefertigt. Türen und Böden bestehen aus Spanplatten mit einem Holz- oder Kunststofffurnier. Wenn ein Gutachter entscheidet, dass eine Eigenschaft aus Baumaterialien besteht, wird sie niedriger bewertet, da sie nicht so lange dauert wie eine bessere Qualität oder maßgeschneiderte Eigenschaften.
Überlegungen
Immobilieneigentümer können gegen die Entscheidung des Gutachters den Wert des Eigenheims anrufen. Neben der Besoldungsgruppe und der CDU sollten die Eigentümer überprüfen, dass der Prüfer das korrekte Jahr hat, in dem das Haus gebaut und renoviert wurde. In einigen Bewertungsgebieten wird die Renovierung noch vor Jahrzehnten geschätzt, auch wenn der Wert einer Renovierung nur einige Jahre andauern kann.