Inhaltsverzeichnis:
Ein Teil der Bereitschaft, den Verkauf Ihres Eigenheims zu schließen, hat mit dem Bezahlen zu tun. Verkäufer erhalten ihr Geld oder den Verkaufserlös kurz nach dem Schließen einer Immobilie. Normalerweise dauert es ein bis zwei Arbeitstage, bis der Treuhänder einen Scheck generiert oder das Geld überwiesen hat. Die genaue Bearbeitungszeit kann jedoch von der Treuhandgesellschaft und Ihrer Empfangsmethode abhängen. Der genaue Betrag Ihres Erlöses ist auf Ihrem HUD-1-Kontoauszug angegeben, einem von der Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung vorgeschriebenen Formular.
Warum die Verzögerung?
Mehrere Parteien müssen bezahlt werden, bevor Sie Ihren Verkaufserlös erhalten. Drittanbieter, darunter die Treuhandgesellschaft, die Anwaltskanzlei, Rechtsanwälte und Immobilienmakler, müssen ihre Gebühren erhalten. Ihre vorherige Hypothek und andere Pfandrechte müssen ebenfalls bezahlt werden. Schließungen werden als "Siedlungen" bezeichnet, weil Sie sich über die Auszahlungen des Treuhänders mit allen Personen, die beim Verkauf Ihres Eigenheims geholfen haben, abfinden.
Verdrahtungserlöse
Vor Schließung Ihrer Immobilie fragt der Treuhänder, wie Sie Ihren Verkaufserlös erhalten möchten. Wenn Sie sich für die Überweisung des Betrags auf Ihr Bankkonto entscheiden, müssen Sie zunächst schriftliche Anweisungen für die Überweisung vorlegen. Treuhandinhaber können auch Geldmittel auf Ihren Geldmarkt und Ihre Aktienkonten überweisen. Obwohl Ihr Treuhandinhaber den Erlös wahrscheinlich innerhalb von zwei Tagen nach Schließung überweisen wird, kann es sein, dass Ihre Bank Ihrem Konto das Guthaben erst am Tag nach Erhalt der Überweisung gutschreibt.
Scheck ausliefern
Wenn Sie nach einem Scheck fragen, können Sie das Geld entweder persönlich abholen oder überweisen lassen. Mit Ihrer Erlaubnis kann der Treuhänder auch Ihrem Immobilienmakler die persönliche Übergabe Ihres Schecks gestatten. Sie müssen vor dem Schließen eine Weiterleitungsadresse hinterlegen, um Ihren Scheck per Post oder über Nacht zu erhalten. Abhängig von der Treuhandgesellschaft und wie früh am Tag des Abschlusses der Anteil kommt, kann Ihr Scheck am selben Tag wie der Abschluss bereit sein.
Sale Holdups weiter
Ihr Treuhandinhaber hält Ihren Verkaufserlös möglicherweise so lange, bis eine bestimmte Bedingung erfüllt ist. Bei einigen Transaktionen können Verkäufer beispielsweise die Kosten für Reparaturen nach dem Schließen der Immobilie decken. Sowohl der Käufer als auch der Verkäufer können den Treuhänder beauftragen, die Reparaturen aus dem Verkaufserlös zu zahlen. Der Treuhänder hält sich daran, dass er den Parteien nach Beendigung der Arbeiten Mittel zur Verfügung stellt.