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Ein Mieter hat das Recht, in einem Wohngebiet zu leben, das als bewohnbar gilt und die Wohnordnungen erfüllt. Der Vorteil eines Mieters besteht darin, dass der Vermieter die Verantwortung für die Aufbewahrung eines Mietvertrags in diesem Zustand trägt, es sei denn, der Mieter ist die Ursache des Problems. Wenn Ihr Vermieter die Reparaturen nicht in angemessener Zeit durchführt, haben Sie einige Möglichkeiten für den Rückgriff.
Reparaturpflicht
Ein Vermieter ist verpflichtet, die Wohneinheit in einem bewohnbaren Zustand zu halten. Öffentliche Bereiche wie die Lobby eines Apartmentgebäudes müssen ebenfalls erhalten bleiben. Zu den Dingen, die ein Vermieter erwartet, gehören unter anderem: Wetterschutz, fließendes Warm- und Kaltwasser, Anschluss an ein Abwassersystem, sauberes Trinkwasser, Rauchmelder, Geräte, Heizungs- und Klimaanlagen sowie Arbeitsfenster und Schlösser. Die Wohneinheit muss außerdem den örtlichen und staatlichen Wohnungsvorschriften entsprechen.
Standardreparaturen
Um Reparaturen vornehmen zu können, muss der Vermieter zuerst über ein Problem informiert werden. Mieter informieren in der Regel einen Vermieter, wenn sie eine Mietzahlung leisten. Technisch gesehen hat ein Vermieter 14 Tage Zeit, um Reparaturen vorzunehmen. Wenn jedoch nur mündliche Benachrichtigung vorliegt, kann der Vermieter immer sagen, dass er nie über das Problem informiert wurde. Wenn Ihr Vermieter zögert, Reparaturen vorzunehmen, sollten Sie einen Brief senden, in dem Sie den Vermieter über das Problem informieren, und falls Sie nicht innerhalb von 14 Tagen eine Reparatur vornehmen, kündigen Sie Ihren Mietvertrag in 30 Tagen.
Für Notreparaturen
In einigen Fällen können die erforderlichen Reparaturen als Notfallsituationen betrachtet werden, z. B. als Verlust von Strom, Wärme oder Wasser. Wenn dies der Fall ist, können Sie Ihrem Vermieter mitteilen, dass er nur drei Werktage Zeit hat, um die Reparaturen durchzuführen. Sie müssen sich auch zur Verfügung stellen, damit Ihr Vermieter in Ihre Wohneinheit eintreten kann. Andernfalls kann der Vermieter Ihre Wohnung ohne Ihre Anwesenheit betreten.
Vergeltung
Es gibt auch Gesetze, die Mieter vor Vergeltungsmaßnahmen durch Vermieter schützen, weil Mieter von ihren Rechten auf bewohnbare Wohnräume Gebrauch gemacht haben. Dann verbieten Mieterschutzgesetze den Vermietern, Vergeltungsmaßnahmen gegen Mieter zu ergreifen, wie etwa die Erhöhung der Rente oder der Versuch, Sie zu vertreiben. Der Vermieter kann diese Maßnahmen trotzdem durchführen, wenn der Mieter etwas getan hat, das sich als guter Grund qualifiziert.