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Ein Haus ist ein großes Ticket, und viele Hauskäufer erhöhen ihre Kreditwürdigkeit, indem sie eine Hypothek bei einem Mitschuldner wie einem Ehepartner oder einem Familienmitglied beantragen. Während zwei oder mehr Kreditnehmer die Genehmigungsquote verbessern, kann es zu Situationen kommen, in denen eine Person ihren Namen aus einer gemeinsamen Hypothek entfernen möchte. Scheidung, Nachfolgeplanung oder ein Mitschuldner, der sich selbständig verzweigen möchte, kann die Auflösung eines gemeinsamen Immobilienkaufs erzwingen. Da es sich bei einer Hypothek um ein gesetzliches Dokument handelt, können Sie Ihre Verpflichtungen nicht einfach aufgeben. Wenn Sie den Namen eines Kreditnehmers entfernen möchten, müssen Sie den Kredit zurückzahlen und ihn refinanzieren.
Schritt
Wenden Sie sich an einen Hypothekengeber, um den Hypothekendarlehen zu refinanzieren. Leider ist es nicht so einfach, einen Namen aus einem Hypothekendarlehen zu entfernen, als die Hypothekenbank anzurufen und eine Anfrage zu stellen. Um dies zu erreichen, müssen Sie den Wohnungsbaudarlehen refinanzieren. Suchen Sie nach einem geeigneten Hypothekenprodukt.
Schritt
Wählen Sie einen Kreditgeber aus und füllen Sie einen Hypothekenantrag aus.
Schritt
Unterschreiben und vervollständigen Sie die neuen Hypothekenunterlagen. Nur der verbleibende Kreditnehmer unterzeichnet die neuen Darlehenspapiere. Der Darlehensnehmer, den Sie ersetzen, nimmt nicht an der Refinanzierung teil.
Schritt
Reichen Sie eine Quitclaim-Urkunde ein. Durch die Refinanzierung wird nur der Name des Mitkreditnehmers aus der Hypothek entfernt. Ein Quitclaim entfernt den Namen des Mitkreditnehmers aus der Tat, was bedeutet, dass der verbleibende Kreditnehmer das Eigentum vollständig besitzt.
Schritt
Notieren Sie die Quitclaim-Urkunde im County Records Office.