Inhaltsverzeichnis:
Landwert oder Eigenkapital in Land kann als Gegenwert für eine Anzahlung beim Bau eines Eigenheims verwendet werden. Um zu wissen, ob Sie über genügend Eigenkapital in Ihrem Land verfügen, um ein Haus mit geringen oder keinen zusätzlichen Kosten zu errichten, erstellen Sie eine Liste potenzieller Baukosten und Schließkosten. Dann lassen Sie sich ein Gutachten über den Wert Ihres Landes machen und legen Sie diese Informationen Ihrem Hauskreditbeauftragten vor. Sie erfahren dann, ob Sie Ihr Land als Sicherheit für eine Wohnungsbaudarlehen verwenden können oder nicht. Hier finden Sie Tipps zum Navigieren durch diesen komplexen Prozess.
Schritt
Vereinbaren Sie einen Termin mit einem Kreditgeber. Sie sollten ein Unternehmen wählen, das sich auf die Kreditvergabe im Neubau spezialisiert hat. Beim ersten Treffen werden Ihre Baupläne, die Kredithistorie, die zur Verfügung stehenden Darlehen und die Art des Darlehens, die Sie sich wirklich leisten können, besprochen. Der Darlehensgeber kann Ihnen die Kosten für die Schließung eines Darlehens von Construction to Perm zur Verfügung stellen, wodurch Ihr Land Eigenkapital angerechnet wird. Wenn bereits eine vorherige Prüfung durchgeführt wurde, können Sie sie einreichen, sobald Sie einen Kreditgeber ausgewählt haben. Es wird jedoch wahrscheinlich eine neuere für die Zwecke dieses Darlehens erforderlich sein.
Schritt
Vertrag mit einem seriösen Baumeister. Planen Sie zunächst eine Zeit für die Landbesichtigung und besprechen Sie Ihre Pläne. Ein seriöser Bauunternehmer muss das Land sehen, bevor er Ihnen sagen kann, was ist und was nicht möglich ist. Nachdem Sie das, wonach Sie suchen, ausführlich durchgegangen ist, lassen Sie sich einen Kostenvoranschlag für den Bau Ihres Eigenheims erstellen.
Schritt
Berechnen Sie die Gesamtkosten für Gebäude und Schließung. Addieren Sie diesen Betrag zum Wert des Landes. Die Gesamtsumme entspricht den Kosten für die Erstellung Ihres Projekts. Der Wert des Landes wird dann als Kredit gegen die Gesamtkosten verwendet. Wenn Sie einen Saldo auf dem Land schulden, summieren Sie alle Kosten und addieren Sie den Saldo der Landauszahlung. Abhängig von dem Prozentsatz der Bank für den Baudarlehen müssen Sie möglicherweise immer noch eine Art Anzahlung leisten.
Schritt
Sehen Sie sich ein Beispiel an, um sicherzustellen, dass Sie den Prozess verstehen. Nehmen wir an, Ihre Baukosten betragen 220.000 US-Dollar und das Grundstück wird auf 63.000 US-Dollar geschätzt. Die Abschlusskosten belaufen sich auf insgesamt 15.000 USD, abhängig von den staatlichen Steuern und Kosten. Der Gesamtwert der Kosten für die Erstellung dieses Projekts beträgt 298.000 USD. Wenn Sie den Kredit für das Land abziehen, wird Ihr neuer Kredit 235.000 US-Dollar betragen. Dies sind nur etwa 80% der Kosten für die Erstellung des Projekts. Sie würden keine private Hypothekenversicherung für einen herkömmlichen Kredit abschließen und keine erheblichen Kosten zahlen. Es gibt Formeln, die von verschiedenen Kreditgebern zur Berechnung von Darlehensprozentsätzen verwendet werden. In einigen Fällen ist eine Abweichung von 5% beim "Zurückhalten" zulässig, falls die Materialkosten steigen oder unbekannte Variablen berücksichtigt werden. Dies ist jedoch die Grundformel für die Funktionsweise dieses Prozesses. Wenn auf dem Grundstück noch ein Pfandrecht besteht, können Sie das Eigenkapital weiterhin als Kredit verwenden, und der Restbetrag wird ausgezahlt, wenn Sie Ihr Baudarlehen schließen.
Schritt
Treffen Sie eine endgültige Entscheidung, je nachdem, was Sie sich leisten können. Wenn die Bank nur 90% der Kosten leiht und das Eigenkapital weniger als 10% beträgt, müssen Sie zusätzliche Mittel aufbringen. Beispiel: 220.000 $ Baukosten, Grundstückswert 63.000 $, Schlusskosten summieren sich auf 15.000 $, aber Sie schulden 47.000.000 $ auf dem Land. Die Produktionskosten für das Projekt betragen immer noch 298.000 US-Dollar, aber Ihr Landkredit beträgt jetzt 16.000 US-Dollar. (63.000 $ minus 47.000 $). Die 10% entsprechen einer Anzahlung von 29.800 US-Dollar, die Differenz würde also 13.800 Euro betragen. Nur Sie wissen, was Sie sich wirklich leisten können, aber denken Sie daran, wenn der Bauprozess einmal begonnen hat, ist es sehr schwierig, sich zurückzuziehen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie eine fundierte und fundierte Entscheidung treffen, bevor Sie einen Bauunternehmer beauftragen, um Ihr Traumhaus zu bauen..