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Viele Menschen unterzeichnen Leasingverträge für Autos, Computer, Gebäude und andere wertvolle Immobilien, ohne zu wissen, wie ihre Leasingzahlungen berechnet werden. Eine Leasingzahlung basiert auf dem Abschreibungsbetrag, den die Immobilie aufgrund der Nutzung des Mieters erleiden muss, zusätzlich zu einem Zinsaufwand für die Partei, die die Immobilie vermietet.
Schritt
Bestimmen Sie den Wert der Immobilie, die Sie leasen möchten. Für ein Auto wäre dieser Wert zum Beispiel der UVP des Fahrzeugs.
Schritt
Berechnen Sie den Zinssatz, auf den der Leasingvertrag basiert. Der Zinssatz wird vom Leasinggeber oder Finanzier bestimmt. Dann verwandeln Sie den Zinssatz in einen so genannten "Geldfaktor", indem Sie ihn durch 2.400 teilen. Dies ist ein üblicher Faktor, der von Leasing-Profis verwendet wird.
Schritt
Entscheiden Sie, wie die Mietdauer der Immobilie sein wird. Wird es ein Jahr, drei Jahre, fünf Jahre oder länger sein? Die meisten Pachtverträge für Immobilien liegen gewöhnlich innerhalb von drei bis fünf Jahren.
Schritt
Stellen Sie fest, wie hoch der geschätzte Restwert der Immobilie sein wird, wenn die Leasinglaufzeit abgelaufen ist. Restwert ist ähnlich dem Restwert. Es ist der Betrag, den die Immobilie wert ist, wenn sie am Ende ihrer Nutzung steht. Einige Leasinggeber gehen davon aus, dass der Restwert bei einem Standardmietvertrag von drei Jahren etwa 50 bis 60% des ursprünglichen Preises beträgt. Je länger das Leasing ist, desto geringer ist der Restwert und je höher der erwartete Restwert, desto niedriger ist die Leasingzahlung.
Schritt
Multiplizieren Sie den Wert der Eigenschaft mit dem restlichen Prozentsatz, um den verbleibenden Wert zu erhalten. Wenn Sie beispielsweise schätzen, dass das Grundstück in Höhe von 10.000 USD nach drei Jahren des Mietverhältnisses 55% des ursprünglichen Wertes wert ist, beträgt der Restwert 5.500 USD. Das bedeutet, dass Sie davon ausgehen, dass der Mieter die Immobilie mit 4.500 US-Dollar belastet.
Schritt
Teilen Sie den Wert der zu verwendenden Immobilie (in diesem Beispiel 4.500 USD) durch die Anzahl der monatlichen Leasingzahlungen, die geleistet werden. Im Falle eines dreijährigen Mietvertrags haben Sie 36 Zahlungen. Die monatliche Zahlung (vor Zinsen) beträgt 125 US-Dollar.
Schritt
Fügen Sie die Zinskosten hinzu. Wenn der vereinbarte Zinssatz 10% pro Jahr beträgt, bedeutet dies, dass der Geldfaktor 0,00417 beträgt (10% geteilt durch 2.400). Um die gesamten Leasingzinsen zu erhalten, addieren Sie den Restwert (5.500 $) zum ursprünglich vereinbarten Wert der Immobilie (10.000 $), was 15.500 $ ergibt. Dann multiplizieren Sie das Ergebnis mit dem Geldfaktor (0,00417). Die monatlichen Gesamtzinskosten betragen in diesem Beispiel 64,64 USD.
Schritt
Fügen Sie die Zahlung hinzu, um die Abschreibung der Immobilie in Höhe von 125 USD zu den monatlichen Zinskosten in Höhe von 64,58 USD zu decken, um die gesamten monatlichen Leasingzahlungen für die Immobilie zu erhalten, die 189,64 USD betragen.
Schritt
Multiplizieren Sie die gesamte monatliche Leasingzahlung mit 12, um die jährliche Leasingzahlung zu berechnen (in unserem Beispiel 2,275,68 USD).