So erhalten Sie einen neuen Baudarlehen mit FHA

Die Gewährung eines von der Federal Housing Administration (FHA) für den Neubau unterstützten Wohnungsbaudarlehens gleicht dem eines klassischen Darlehens. Der Prozess enthält jedoch einige einzigartige Anforderungen. Neben einer Mindestanzahlung, der erforderlichen Hypothekenversicherung und der maximalen Hypothekenhöhe müssen die FHA-Richtlinien für den Neubau beachtet werden. Die folgenden Informationen helfen Ihnen, einen erfahrenen Kreditsachbearbeiter zu finden und die erforderlichen Unterlagen für die Finanzierung Ihrer FHA abzuschließen.

Neue Konstruktionsrichtlinien müssen sorgfältig befolgt werden.

Schritt

Finden Sie einen genehmigten Kreditgeber. Um eine FHA-Hypothek jeglicher Art zu erhalten, müssen Sie sich an einen von der Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) genehmigten Darlehensgeber wenden, um FHA-Darlehen zu erhalten. Sagen Sie Ihrem Makler, dass Sie eine FHA-Hypothek beantragen möchten. Sie wird Sie an einen anerkannten Kreditgeber verweisen. Stellen Sie sicher, dass sich die Hypothekenbank auf die Finanzierung von FHA spezialisiert hat.

Schritt

Erhalten Sie eine Anzahlung. Um sich für ein Neubau-FHA-Darlehen zu qualifizieren, benötigen Sie eine Anzahlung von mindestens 10 Prozent des Kaufpreises. Diese Gelder können von Ihrem Girokonto, Ersparnissen, Geschenken der Familie oder einem Unterstützungsprogramm für Anzahlungen stammen. Sobald Sie Geld erhalten haben, hinterlegen Sie sie auf Ihrem Girokonto oder Sparkonto. FHA-Versicherer benötigen in der Regel einen Papierweg, wie Geschenkbriefe und Papierkram für Anzahlungen. Stellen Sie Ihrem Kreditsachbearbeiter Kopien Ihrer Anzahlungsdokumente zur Verfügung, wenn Sie sich treffen, um Ihren Antrag abzuschließen.

Schritt

Kennen Sie Ihre Kreditlimits. Obwohl FHA-versicherte Wohnungsbaudarlehen relativ einfach zu bekommen sind, gibt es Grenzen, wie viel Sie ausleihen können. Die Kreditlimiten variieren von Bezirk zu Bezirk. Besuchen Sie die Seite für das HUD / FHA-Kreditlimit auf der HUD-Website (siehe Ressourcen). Der Rechner hilft Ihnen bei der Ermittlung der Hypothekenlimite in Ihrer Region.

Schritt

Sammeln Sie alle Ihre persönlichen Dokumente: 2 Wochen lang Pay Stubs, Kontoauszüge, Schuldverschreibungen, Kopien Ihrer W-2 für die letzten 2 Jahre oder Steuererklärungen, wenn Sie selbstständig sind, und Ihren Kaufvertrag.

Schritt

Treffen Sie sich mit Ihrem Kreditsachbearbeiter und füllen Sie einen FHA-Hypothekenantrag aus, der einige zusätzliche Dokumente enthält, als ein herkömmlicher Darlehensantrag. Möglicherweise müssen Sie auch eine Anmeldegebühr entrichten, die die Kosten für Ihre Kreditauskunft und die Einschätzung Ihres Eigenheims abdeckt. FHA-Beurteilungen fallen normalerweise in den Bereich von 350 bis 500 USD, abhängig von der Art der Immobilie, die Sie errichten, und der Gebühr des Bewerters.

Schritt

Planen Sie eine Beurteilung. Stellen Sie sicher, dass Ihr Kreditgeber einen von der FHA zugelassenen Gutachter verwendet. Da Ihr Haus noch nicht vollständig ist, muss Ihr Kreditgeber Ihrem Gutachter die korrekten Dokumente zur Verfügung stellen, damit die ordnungsgemäße Prüfung zur Stützung des Verkaufspreises durchgeführt werden kann, einschließlich des Bauplans Ihres Bauherrn und der Baugenehmigungsanträge. Ein FHA-Versicherer möchte möglicherweise auch eine Diagrammkarte, ein elektrisches Layout und eine detaillierte Beschreibung der Materialien, die Ihr Auftragnehmer für Ihr Haus verwendet.

Schritt

Schließen Sie an Ihrem Haus. Nach Abschluss Ihrer Beurteilung wird der Underwriting-Prozess fortgesetzt. Vorausgesetzt, Sie haben alle Bedingungen erfüllt, wird ein Clear-to-Close ausgegeben und ein Abschlussdatum wird von Ihrem Makler festgelegt. Vor dem Schließen kann es sein, dass FHA eine letzte Inspektion Ihres Hauses verlangt, um sicherzustellen, dass die Immobilie bezugsfertig ist. Beim Schließen werden Sie durchlaufen und müssen ein FHA-Abschlusspaket unterschreiben. Die Gelder Ihres Kreditgebers werden dann an die Titelgesellschaft überwiesen, Ihr Erbauer (der Verkäufer) erhält sein Geld, Sie erhalten die Schlüssel für Ihr neu gebautes Haus und Ihre Hypothek wird für die Aufzeichnung vorbereitet. Ihre erste Zahlung ist in 1 oder 2 Monaten fällig, abhängig davon, an welchem ​​Tag des Monats Sie schließen.