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Ein breites Spektrum an Gegenständen wird als Vermietungsobjekt klassifiziert, sodass Sie Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien effizient verwalten können. Die meisten davon sind steuerlich absetzbare Ausgaben. Das Angebot an Mietobjekten kann alles umfassen, von Werbe- und Marketingprodukten über Managementsoftware bis hin zu Reinigungsmitteln. Aufwendungen, die für die Lieferung von Mietobjekten anfallen, werden in der Regel in Ihrer jährlichen Steuererklärung unter Verwendung des Formulars 1040, Anhang E angegeben.
Werbung und Marketing
Alle Werkzeuge, die Sie verwenden, um neue Mieter für Ihre Immobilie zu gewinnen, werden als Vermietungsmaterial klassifiziert. Zu den Werbe- und Marketingangeboten gehören: Fahnen, Banner, Luftballons, Türschilder und Schilder. Zu den Marketinginstrumenten, die die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich ziehen und visuelles Interesse innerhalb und außerhalb der Immobilie wecken sollen, können gehören: Mietangebote für potenzielle Mieter, Willkommensschilder, Informationszentren, Anwohner-Verweisboni und Werbung für ein neu umgebautes oder renoviertes Mietobjekt. Werbe- und Marketingartikel können auch aus Mieter-Retention-Artikeln für aktuelle und potenzielle Mieter bestehen, z. B. Begrüßungsgeschenkkörbe, Schlüsselketten, Geschenkgutscheine, Dankeskarten, Stifte, Kaffeetassen und Newsletter.
Geschäftsführung
Das Vermieten Ihrer Immobilie ist wie das Führen eines Unternehmens. Daher sollten Sie über die geeigneten Werkzeuge und Hilfsmittel für die reibungslose Verwaltung Ihres Unternehmens verfügen. Wenn es sich bei Ihrem Mietobjekt um ein Apartment, eine Eigentumswohnung oder einen Stadthauskomplex handelt, umfasst das übliche Verbrauchsmaterial Miet- und Schlüsselsammelboxen, Feuersafes, Hausnummernschilder und Statusanzeigen, um die Verwaltungs- und Wartungsaufgaben nachzuverfolgen. Andere notwendige Vorräte können sein: Außenbeleuchtung, Abfallbehälter und Abfallbehälter für Haustiere zur ordnungsgemäßen Bewirtschaftung der Böden. Rauch- und Hausalarm- und Überwachungssysteme werden als Mietgegenstände eingestuft. Rauch- und Feueralarme werden höchstwahrscheinlich von den örtlichen Bauvorschriften verlangt. Sie benötigen wahrscheinlich Parkutensilien für Ihre Immobilie, zu denen Schilder, Parkausweise und Verletzungskarten gehören können.
Bürobedarf
Bürogeräte, die üblicherweise für die Verwaltung von Geschäften verwendet werden, sind auch für die Verwaltung Ihres Mietobjekts erforderlich und steuerlich absetzbar. Die üblichen Dinge, wie Schecks, Einzahlungsscheine, Stempel, Visitenkarten, Briefpapier und Briefumschläge, Stifte, Ablagesystem, Papier, Druckertinte, Büroklammern und dergleichen, werden alle als Vermietungsmaterial klassifiziert. Sie benötigen auch einige Materialien, die mehr auf die Verwaltung von Immobilien spezialisiert sind. Mietanwendungen, Kaufaufträge, Zahlungsbelege, Arbeitsauftragsformulare und Property Management-Software sollten Ihnen helfen, sich um alle für die Property Management-Aufgaben erforderlichen Dokumente zu kümmern.
Outdoor-Lieferungen
Je nachdem, welche Freizeitaktivitäten auf dem Gelände Ihres Mietobjekts zur Verfügung stehen, können die von Ihnen benötigten Outdoor-Artikel variieren. Wenn Sie einen Pool auf dem Gelände haben, werden Liegestühle, Sonnenschirme, Tische und anderes Poolzubehör als Mietgegenstände eingestuft. Die meisten lokalen Sicherheitsverordnungen erfordern eine Art Sicherheitszaun um alle Pools und Whirlpools. Im Freien können auch Grillmöglichkeiten, Bänke und Fahrradständer angeboten werden.
Andere
Zu den zusätzlichen Gegenständen, die als Mietgegenstände eingestuft werden, gehören: alle Materialien und Ausrüstungen, die zur Reinigung, Reparatur und zum allgemeinen Betrieb Ihres Eigentums verwendet werden. Laut IRS, Internal Revenue Service, sind alle Betriebs- und Reparaturkosten, die anfallen, um Ihr Eigentum in einem sicheren Betriebszustand zu halten, ohne einen Mehrwert für das Eigentum zu erbringen, steuerlich absetzbar.