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Viele Hausbesitzer befinden sich während der jüngsten Wirtschaftskrise in einer so genannten umgekehrten Hypothekensituation, was bedeutet, dass die Eigenheimausstattung weit weniger wert ist als der Betrag, den der Hausbesitzer schuldet. Bei drohenden Zwangsvollstreckungen drohen möglicherweise Bedenken, dass das Umdrehen der Bankschlüssel und das Zurückwerfen der Bank die einzige Option ist. Hausbesitzer haben unter Androhung der Abschottung aufgehört zu kauern und das Gleichgewicht der Macht umzukehren, als ob sie die Bank dazu verleitet hätte, Zwangsvollstreckungsverfahren einzuleiten. Es kann zwar legal sein, auf diese Weise zu verhandeln, es gibt jedoch keine Garantie dafür, dass es zu Ihrem Vorteil wirkt.
Schritt
Mieten Sie einen Anwalt für Zwangsvollstreckungen, der Sie zu den für Ihr Hypothekendarlehen spezifischen Gesetzen beraten kann. Etwas riskanter zu machen, als wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen, könnte Sie in mehr Schwierigkeiten bringen, als Sie bereits sind. Ein Anwalt, der die Gesetze kennt, kann Ihnen helfen, die richtigen Schritte zu unternehmen, wenn Sie bereit sind, Ihre Hypothek nicht mehr zu bezahlen und Ihnen beim Versuch zu helfen Neuverhandeln mit Ihrem Kreditgeber für den tatsächlichen Wert Ihres Eigenheims anstelle des ursprünglichen Hypothekendarlehens.
Schritt
Erfahren Sie mehr über die Abschottungsgesetze in Ihrem Bundesstaat. In einigen Bundesstaaten, wie Texas und Kalifornien, ist der Kreditgeber berechtigt, die Sammlung außerhalb eines Gerichts zu betreiben, was die Zwangsvollstreckung beschleunigen und Sie zwingen kann, Ihr Zuhause zu verlassen. In anderen Bundesstaaten wie New York und Florida müssen Kreditgeber die gerichtliche Verfolgung durchlaufen, um die Zwangsvollstreckung einzuleiten. Dies kann den Zwangsvollstreckungsprozess erheblich verlangsamen und Ihnen mehr Zeit in Ihrem Zuhause geben, auch wenn Sie die Hypothek nicht mehr zahlen.
Schritt
Senden Sie einen Brief an Ihr Hypothekenunternehmen, in dem Sie aufgefordert werden, die Bedingungen Ihres Darlehens für die Erschwinglichkeit neu auszuhandeln. Da viele Kreditgeber der unvermeidlichen Forderung nach einer Zwangsvollstreckung ausgesetzt sind, können sie bereit sein, niedrigere Zahlungen und Darlehensverlängerungsprogramme neu auszuhandeln, die ihnen langfristig mehr Geld garantieren, als dies bei einer staatlichen Versteigerung Ihres Eigentums der Fall wäre.
Schritt
Stellen Sie fest, ob Ihr Hypothekendarlehen von der Regierung gekauft wurde. Wenn die Regierung das Darlehen besitzt, kann der Prozess für erschwingliche Darlehensverhandlungen Monate oder sogar Jahre dauern, wenn Sie die Zahlung Ihrer Hypothek eingestellt haben. Dies hängt vom Kreditrückstand ab, den die Regierung in Ihrem Staat zu ändern versucht. Anstatt Ihr Haus umzudrehen, könnten Sie bleiben und aufhören zu zahlen, bis ein Regierungsvertreter Sie kontaktiert, um ein erschwingliches Darlehensprogramm auszuhandeln.
Schritt
Treffen Sie einen Schuldenkonsolidierer und bitten Sie um Rat. Eine Reihe bezahlter Schuldenkonsolidierungsabonnements, wie z. B. You Walk Away, erledigen die Arbeit für Sie. In vielen Fällen zahlen Sie jedoch bis zu 1.000 USD für ihre Dienstleistungen. Wenn das Geld knapp ist, kann es schwierig sein, sich von dieser Gebühr zu trennen. Es gibt kostenlose Schuldendienstleistungen, die Ihnen möglicherweise helfen können, indem Sie in Ihrem Namen Briefe an Ihren Kreditgeber senden, die ständige Inkassogespräche stummschalten und Ihnen Informationen über die Hypothekengesetze in Ihrem Bundesstaat geben.