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Wenn Sie nicht den Luxus haben, Land zu seinem vollen Preis in bar zu kaufen, können Sie einen Landkredit über ein Kreditinstitut erhalten. Für Landkredite kann jedoch eine Anzahlung von bis zu 50 Prozent erforderlich sein. Wenn Sie einen Landkredit aufnehmen möchten, ohne dafür Geld einzahlen zu müssen, nehmen Sie an einem Darlehensprogramm teil, das eine 100-prozentige Finanzierung bietet, oder verhandeln Sie mit Ihrem Verkäufer oder Kreditgeber über Bedingungen, die die Anzahlung ersetzen oder beseitigen.
Land mit einem Kredit kaufen
So genannt werden nicht konforme Kredite die nicht den Fannie Mae-Richtlinien für die Finanzierung entsprechen, Landkredite sind schwieriger zu finden als Kredite für bestehende Häuser. Landkredite erfordern höhere Anzahlungen aufgrund ihres relativ höheren Ausfallrisikos im Vergleich zu Wohnungsbaudarlehen. Die Art des Grundstücks beeinflusst auch die Anzahlungen. weil fertig viele weniger Risiko darstellen als leeres Land Die niedrigste Anzahlung für die erstere könnte 10 Prozent betragen, während für unerschlossenes Land mindestens 30 Prozent erforderlich wären.
Als Wohngrundstücke und Grundstücksmarkt nennt Lot Network die Beleihungswert Metrik hilft Kreditgebern, eine passende Anzahlung zu bestimmen. Der Beleihungswert ist der Darlehensbetrag geteilt durch den Wert der Immobilie. Normalerweise liegt der Beleihungswert bei Landkrediten zwischen 60 und 80 Prozent, was eine Anzahlung zwischen 20 und 40 Prozent bedeutet.
Die Suche nach einem Darlehensgeber für Landkredite, geschweige denn einen Landkredit ohne Abzinsung, kann schwierig sein. Sie können jedoch möglicherweise einen Landkauf ohne Anzahlung finanzieren, sofern Sie sich an die Richtlinien dieser Spezialkreditprogramme halten.
USDA-Darlehen
Garantiert von der US-Regierung bietet das USDA-Darlehen den berechtigten Landkäufern die Möglichkeit, Land ohne Geld zu kaufen.
Leistungen:
- 100 Prozent Finanzierung
- USDA-Unterstützung, wodurch das Risiko eliminiert wird und die Banken niedrigere Zinssätze anbieten können
- geringere Hypothekenversicherungsprämien im Vergleich zu FHA-Darlehen
Bedarf:
- Die Immobilie muss sich an einem Ort befinden, den das USDA für ländlich hält
- Das Haushaltseinkommen ist auf 115 Prozent des mittleren Gebietseinkommens begrenzt
- eine Darlehensdauer: 30-jähriges festverzinsliches Darlehen
- ausreichende Vermögenswerte, um die Abschlusskosten zu zahlen, nicht jedoch die Möglichkeit, eine Anzahlung von 20 Prozent zu leisten
- Kreditwürdigkeit und Schuldenquote müssen Mindestanforderungen erfüllen
Obwohl Sie kein Geld zurücklegen werden, Sie müssen eine Hypothekenversicherung bezahlen, die zum Preis des Hauses hinzugefügt wird.
Mit dieser Art von Darlehen kann der Der Wert des Landes darf nicht mehr als 30 Prozent des Gesamtwerts der Immobilie betragen.
VA-Darlehen
Eine weitere Option für Landkäufe ohne Abzug ist der VA-Kredit. Hierbei handelt es sich um einen privaten Kredit, der vom US-amerikanischen Department of Veterans Affairs garantiert wird. Dieses Darlehen steht nur qualifizierten Veteranen und in Frage kommenden Ehegatten sowie aktiven Bediensteten zur Verfügung.
Das VA-Darlehen bietet Veteranen zusätzliche Vorteile, da es keine Hypothekenversicherungsprämien gibt, die Möglichkeit zur Vorauszahlung ohne Strafe und VA-Unterstützung bei Zahlungsverzug. Wenn jedoch Landkäufe betroffen sind, Nur Land, das mit einer Bauverpflichtung verbunden ist kann durch dieses Darlehen gedeckt werden. Die VA verlangt, dass der Kreditnehmer gleichzeitig den Baukredit und den Landkaufkredit beantragt.