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Mit zunehmendem Alter der Eltern stellen Sie möglicherweise fest, dass sie mehr Ausgaben haben, als sie bewältigen können. Wenn Sie das Haus Ihrer Eltern kaufen, können sie dort weiterleben, ihr Einkommen freimachen und möglicherweise zusätzliche Mittel bereitstellen. Wenn Sie ihren Platz kaufen, können Sie auch bestimmte Steuervorteile nutzen, auch wenn Sie nicht in der Wohnung wohnen. Besprechen Sie die Verkaufsbedingungen und mögliche finanzielle Konsequenzen mit Ihrem Elternteil, einem Steuerberater und einem Rechtsanwalt, bevor Sie das Eigentum Ihrer Eltern erwerben.
Schritt
Ermitteln Sie die Verkaufspreise ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft Ihrer Eltern. Die Steuerbehörde Ihres Landes stellt diese Informationen der Öffentlichkeit zur Verfügung. Immobilienfachleute können eine vergleichende Marktanalyse oder CMA bereitstellen, und Immobilienwebsites können aktuelle Verkaufspreise bieten.
Schritt
Bestimmen Sie den verbleibenden Restbetrag der Hypothek Ihrer Eltern. Ihr Elternteil kann sich bei der Hypothekenbank nach dem Rückzahlungsbetrag erkundigen, wenn seine Wohnung noch nicht vollständig bezahlt wurde. Sie können Ihrem oder einer anderen Person auch die Befugnis erteilen, sich in seinem Namen mit dem Hypothekengeber in Verbindung zu setzen.
Schritt
Entscheiden Sie sich für einen fairen Wert Ihres Elternhauses basierend auf dem Verkaufspreis ähnlicher Immobilien in Ihrer Nachbarschaft. Berücksichtigen Sie alle Upgrades oder zusätzlichen Flächen, die mit dem Eigentum Ihrer Eltern verbunden sind. Mieten Sie einen Immobiliengutachter, um sicherzustellen, dass Ihre Schätzung des Marktwerts des Eigenheims korrekt ist. Um Steuer- oder Erbschaftssteuern zu vermeiden, müssen Sie das Haus zu einem angemessenen Marktwert erwerben. Wenden Sie sich an einen Steuerberater, wenn Sie weitere Informationen zu den steuerlichen Auswirkungen des Hauskaufs benötigen.
Schritt
Sichern Sie sich bei Bedarf die Finanzierung über Ihre Bank oder eine Hypothekenbank. Der Kreditgeber informiert Sie über alle erforderlichen Unterlagen oder Unterlagen, um Ihr Darlehen zu genehmigen.
Schritt
Zahlen Sie Ihre Eltern und den Hypothekengeber für das Haus. Sie und Ihre Eltern unterzeichnen Dokumente, die bei einem traditionellen Hausverkauf zwischen unabhängigen Parteien verwendet werden. Diese Dokumente übertragen Ihnen rechtmäßig das Eigentum an der Wohnung.
Schritt
Mieten Sie einen Mietvertrag, wenn Sie das Haus an Ihre Eltern zurück vermieten. Der Mietpreis sollte den Mietbetrag abdecken, wenn Sie die Miete berechnen. Nehmen Sie im Mietvertrag alle Rückstellungen für dieses Geld auf, z. B. die Bereitstellung von Versorgungsleistungen, Landschaftsgestaltung oder Reinigungsservice für Ihr älteres Elternteil.