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Ein Mietvertrag zum Eigenheim, der auch als Leasingoption bezeichnet wird, schließt eine Kaufoption in einen traditionellen Miet- oder Leasingvertrag ein. Zwar gibt es nicht in allen Staaten Gesetze über Mietverträge, die in der Regel eine Mietdauer von 1 bis 5 Jahren vorsehen. Nach dieser Zeit kann der Mieter die Option zum Kauf des Eigenheims vom Eigentümer gemäß den Vertragsbedingungen ausüben.
Wie funktioniert ein RTO?
Ein RTO gibt einem Mieter das gesetzliche Recht, in einem Mietobjekt zu wohnen und schließlich ein Mietobjekt zu kaufen innerhalb einer bestimmten Zeit gegen eine Optionsgebühr. Obwohl ein Vermieter die Gebühr als Pauschalbetrag zusätzlich zu einer Kaution verlangen kann, wird er häufiger in Form einer über dem Markt liegenden Miete gezahlt, in der ein Prozentsatz für den Kauf verwendet wird. Beispielsweise kann der Vermieter die Mietzahlung von 800 auf 900 Dollar erhöhen und dem eventuellen Kauf 100 Dollar gutschreiben.
Der Vermieter hat zwei Möglichkeiten, die Optionsgebühr zu bearbeiten:
- Zahlen Sie das Geld auf ein Treuhandkonto ein und erstatten Sie es am Schlussdatum
- Verwenden Sie die Optionsgebühr, um den vereinbarten Kaufpreis der Wohnung zu reduzieren
Laut Nolo hat ein Mieter, der die Option nicht innerhalb einer bestimmten Frist ausübt, normalerweise keinen Anspruch auf Erstattung der Optionsgebühr, sofern sich aus den Vertragsbedingungen nichts anderes ergibt.
Ein Dokument, zwei Ziele
Eine RTO-Vereinbarung kann aus zwei separaten Dokumenten bestehen oder alles in ein einziges Dokument integrieren. Unabhängig davon werden Mietanteil und Kaufoption getrennt voneinander ausgewiesen.
Der Mietvertrag
Der Mietanteil des Vertrages unterscheidet sich in der Regel von einem Standardmietvertrag. Zusätzlich zu Standardkonditionen wie der Dauer des Mietzeitraums, der Höhe der Kaution und der monatlichen Mietzahlungen sowie einer Klausel, die dem Hausbesitzer das Recht zur Räumung der Nichtzahlung gibt, kann der Vertrag beispielsweise festlegen, dass der Mieter dafür verantwortlich ist alle notwendigen Wartungen und Reparaturen durchführen und bezahlen.
Die Optionsvereinbarung
Das Option zum Kauf Teil ist der kritische Teil eines Mietvertrags. Nach Angaben von Nolo muss der Vertrag neben den nach Landesgesetzen erforderlichen Klauseln, falls vorhanden, die Vereinbarung präzisieren
- Das Optionsgebühr und wie soll es bezahlt werden
- Das Länge der Optionsperiode, einschließlich eines endgültigen Datums, an dem der Mieter den Kauf abschließen oder zulassen muss, dass er nichtig ist
- Das Kaufpreis des Hausesoder eine vereinbarte Methode - wie zum Beispiel eine professionelle Beurteilung - zur zukünftigen Bestimmung des Kaufpreises