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Wenn Sie in finanziellen Schwierigkeiten sind und nicht in der Lage sind, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten, stehen Sie möglicherweise vor der Abschottung. Der Verkauf eines Sheriffs ist der letzte Schritt des Zwangsvollstreckungsprozesses, bei dem Sie geräumt werden und Ihr Haus auf einer öffentlichen Auktion verkauft wird. Der Verkauf eines Sheriffs kann gestoppt werden. Es erfordert jedoch einige Arbeit von Ihrer Seite. Sie müssen einen Anwalt beauftragen und ordnungsgemäß mit den richtigen Personen kommunizieren, um rechtliche Schritte gegen Sie einzustellen.
Schritt
Wenden Sie sich umgehend an Ihren Kreditgeber. Je nachdem, in welcher Phase des Prozesses sich Ihr Fall befindet, können Sie mit Ihrem Kreditgeber oder seinem Anwalt alternative Lösungswege für Ihre Situation besprechen. Wenn Sie während des gesamten Prozesses mit Ihrer Bank kommuniziert haben, kann dies eine Möglichkeit sein. Wenn Sie Briefe, Telefonanrufe und andere Kommunikationsversuche ignoriert haben, sind sie möglicherweise nicht so bereit zu verhandeln. Wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt, um Ihnen zu helfen.
Schritt
Zahlen Sie Ihre Rückzahlungen bar aus. Möglicherweise fehlt Ihnen das Geld, um Ihre Rückzahlungen zu zahlen, aber Ihr Darlehensgeber ist möglicherweise bereit, den Betrag, den Sie im Nachhinein schulden, im Gegenzug für ein sofortiges Barangebot zu reduzieren und die Differenz wieder in Ihr Darlehen aufzunehmen. Bitten Sie Ihren Kreditgeber um einen Bericht, in dem Sie die Gesamtsumme Ihrer Zahlungsrückstände einschließlich Zinsen, Strafen und Anwaltskosten angeben. Machen Sie ihnen ein Angebot, wenn Sie das Geld haben. Ist dies nicht möglich, müssen Sie eine geeignete Vereinbarung neu aushandeln.
Schritt
Versuchen Sie, neu zu verhandeln. Legen Sie nach dem Treffen mit Ihrem Anwalt eine Zahlungsvereinbarung fest, um Ihre Zahlungsrückstände zu begleichen. Lassen Sie Ihren Anwalt den Kreditgeber in Ihrem Namen kontaktieren und ihm Ihren Vorschlag unterbreiten. Wenn sie damit einverstanden sind, holen Sie sich eine schriftliche Vereinbarung und beginnen Sie mit der Zahlung Ihrer Rückzahlungen. Während dieser Zeit wird der Verkauf des Sheriffs verschoben, kann jedoch wieder auf den Tisch fallen, wenn Sie die Vereinbarung nicht erfüllen. Wenn Ihr Kreditgeber sich mit einem ungünstigen Deal abrechnet oder widerspricht, müssen Sie andere Alternativen suchen.
Schritt
Restrukturieren Sie Ihren Kredit. Letztlich bevorzugen Banken nicht die Abschottung von Immobilien. Sie machen viel größere Gewinne mit der damit verbundenen Finanzierung. Lassen Sie Ihren Anwalt mit Ihrem Kreditgeber verhandeln, um Ihr aktuelles Darlehen in günstigere Konditionen umzuwandeln. In der heutigen Wirtschaft ist dies üblich, da sich Millionen von Menschen die Darlehenszahlungen für ein Darlehen gemäß ihrer ursprünglichen Struktur nicht leisten können. Sei nicht wählerisch. Um zu verhindern, dass Ihr Zuhause versteigert wird, ist es Ihr Ziel, keine großen Einsparungen zu erzielen. Wenn die Bank Ihnen einen Deal anbietet, wird der Zwangsvollstreckungsprozess eingestellt. Wenn nicht, müssen Sie durch die Kanäle der Möglichkeiten gehen. Dies ist auch ein guter Zeitpunkt, um sich an einen Berater für Abschottungsvermeidung beim HUD oder an die Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung zu wenden (siehe Ressourcen unten).
Schritt
Refinanzierung bei einer anderen Bank. Wahrscheinlich haben Sie jetzt eine Abschottung Ihrer Kreditauskunft. Eine Abschottung ist im Allgemeinen einer der schlimmsten Streiks, die jeder gegen sie unternehmen kann. Da Banken jedoch Einnahmen benötigen, sind viele bereit, Kredite für Kredite zu finanzieren, die sich in einer Notlage befinden. Bitten Sie Ihren Anwalt, sich vor der Suche nach einer neuen Finanzierung mit Ihrem Kreditgeber in Verbindung zu setzen, und beantragen Sie einen vorübergehenden Verbleib im Zwangsvollstreckungsverfahren, während Sie eine neue Bank suchen. Wenden Sie sich an einen Hypothekenmakler, der Zugang zu vielen Programmen verschiedener Kreditinstitute hat. Stellen Sie Ihrem Kreditsachbearbeiter ausführliche Erklärungsschreiben über Ihre derzeitige Zwangsversteigerung zur Verfügung. Lassen Sie sich von Ihrem Anwalt schreiben, damit Sie glaubwürdiger werden.
Schritt
Nutzen Sie einen Leerverkauf. Abhängig davon, wie schnell sich der Verkaufstag Ihres Sheriffs nähert, können Sie ihn möglicherweise mit einem Leerverkauf stoppen. Lassen Sie Ihren Anwalt um Erlaubnis bitten, Ihr Haus für weniger zu verkaufen, als Sie aufgrund der Hypothek schulden, nur um die uneinbringliche Schuld aus den Bankbüchern zu bekommen. Wenn sie damit einverstanden sind, rekrutieren Sie jemanden, den Sie kennen, um ihn zu kaufen, und vermieten Sie ihn zurück. Sie können es zu einem späteren Zeitpunkt erneut vom neuen Eigentümer erwerben.
Schritt
Bitten Sie Ihre Familie und Freunde um Hilfe. Wenn Sie keine Optionen mehr haben und der Verkauf des Sheriffs nicht mit traditionellen Methoden gestoppt werden kann, wenden Sie sich an Ihre Familie, Freunde und die Kirche. Abhängig von dem Betrag, den Sie an den Rückzahlungen schulden, und Ihrer Hypothek können Ihre Freunde und Familie Ihnen helfen, Ihr Haus mit privaten Darlehen oder Geschenken zu retten.