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Die meisten Vermieter haben Horrorgeschichten darüber, dass frühere Mieter keine Miete zahlen, das Eigentum beschädigen oder verschwinden, ohne die Stromrechnung bezahlen zu müssen. Vermieter können Probleme mit den Mietern auf ein Minimum reduzieren, indem sie vor dem Mietvertrag gründliche Hintergrundüberprüfungen durchführen. Der Begriff "Hintergrundprüfung" kann sich auf eine Strafregisterprüfung, eine Räumungsprüfung, eine Miethistorienprüfung, eine Bonitätsprüfung oder eine Kombination der obigen Punkte beziehen. Eine Bonitätsprüfung ist häufig ein guter Ausgangspunkt, wobei je nach Situation weitere Optionen zur Verfügung stehen.
Kreditprüfungen
Um den Kredit eines potenziellen Mieters zu überprüfen, Sie brauchen seine Erlaubnis. Bitten Sie den Antragsteller, ein Formular für die Erstanmeldung bei einem der drei großen Kreditauskunftsstellen, Equifax, TransUnion und Experian, zu unterschreiben. Die Gebühr für das Abrufen eines Berichts von einer dieser Agenturen beträgt in der Regel 30 bis 50 US-Dollar In den meisten Bundesstaaten können Sie dem Mieter die Kosten für den Bericht berechnen. Senden Sie einfach das Formular an die Agentur Ihrer Wahl und Sie erhalten fast sofort einen Bericht.
Kreditberichte enthalten eine Fülle wertvoller Informationen, einschließlich der Bonität der Antragsteller, Kreditkarten und Darlehen sowie, wenn sie jemals geräumt wurden. Außerdem wird angezeigt, ob der Antragsteller wegen einer Straftat verurteilt wurde.
Weitere umfangreiche Prüfungen
Das Nachschlagen von Strafregistern ohne Erlaubnis des Antragstellers ist in der Regel legal. Wie bei Kreditprüfungen ist es jedoch am besten, die Erlaubnis des Antragstellers einzuholen, bevor Sie Ihre Untersuchungen durchführen. Sie können eine andere Firma beauftragen, um diese Rolle für Sie auszuüben, oder übernehmen Sie es selbst.
Outsourcing des Prozesses
Mehrere Unternehmen bieten umfassende Hintergrundüberprüfungsdienste für Vermieter an, die Mieter prüfen möchten. Mit diesen Diensten können Sie genau auswählen, nach welchen Informationen Sie suchen möchten, obwohl einige Informationen nur in bestimmten Status verfügbar sind. StarPoint, eines der größeren Unternehmen, bietet Räumungsprüfungen für nur 10 USD an. ScreeningWorks, ein weiterer großer Anbieter, bietet ein umfassendes Paket für etwa 30 US-Dollar an. Der Vorteil einer professionellen Dienstleistung ist das Sie sind normalerweise viel gründlicher als die Informationen, die Sie leicht selbst sammeln könnten.
DIY Hintergrundprüfungen
Wenn Sie Geld sparen möchten, Sie können eine ziemlich gründliche Hintergrundprüfung eines potenziellen Mieters durchführen mit nichts außer einer Internetverbindung, einem Telefon und etwas Freizeit. Fragen Sie zunächst den Antragsteller nach seiner vorherigen Adresse und fragen Sie den Eigentümer, ob er Schulden oder andere Probleme hat. Sie können auch die Bezirks- und Landesgerichtsunterlagen überprüfen, um zu sehen, ob der Mieter jemals in ein Gerichtsverfahren oder eine Strafverfolgung verwickelt war. Normalerweise können Sie sehen, ob der Antragsteller auch in diesem Bundesstaat festgenommen wurde.
Endlich, Fragen Sie den Mieter nach einer Liste seiner persönlichen Referenzen und kontaktiere sie. Ein Bewerber, der nicht bereit ist, einige Freunde oder einen ehemaligen Chef aufzulisten, hat möglicherweise etwas zu verbergen.