Ein Teil des Erwachsenwerdens bedeutet, sich irgendwann dieser Frage zu stellen: Soll man mieten oder kaufen? Es ist sicher eine verwirrende Sache. Einerseits gibt es kein besseres Gefühl als ein Eigenheim zu besitzen. Auf der anderen Seite gibt es kein besseres Gefühl, als zu wissen, dass jemand anderes teure Reparaturen durchführen muss.
Wir werden das sagen: Du machst es. Lassen Sie sich von niemandem zu einer großen Entscheidung zwingen, für die Sie noch nicht bereit sind.
Wenn Sie darüber nachdenken, kann dieser praktische Taschenrechner von Zillow Ihnen helfen, Ihre Gedanken und Ihr Geld richtig einzusetzen. Den Werten, die ich für Los Angeles eingegeben habe, zufolge wird der Kauf niemals günstiger als die Miete sein. Stelle dir das vor! Wenn ich die Zahlen für Pittsburgh eingebe, wird mir gesagt, dass es eine gute Idee ist, zu kaufen, wenn ich vorhatte, fünf Jahre im Haus zu leben. Natürlich ist jede Situation anders und manchmal passieren Dinge, die man sich nie vorstellen könnte. Trotzdem ist dieser Rechner ein großartiges Werkzeug, wenn Sie auf dem Zaun sind.
Okay. Sie haben sich entschieden, ein Haus zu kaufen. Was jetzt? Hier ist was:
Klären Sie Ihre finanzielle Vergangenheit auf. Holen Sie sich Ihre aktuelle Kreditauskunft und bestreiten Sie eventuelle Fehler. Bemühen Sie sich, jegliche Kreditschulden zurückzuzahlen. Stellen Sie sicher, dass Sie nie zu spät kommen und nie eine Zahlung verpassen. Ihre Konsistenz wird eine große Rolle in Ihrem Kredit-Score spielen. Wenn Sie nicht dort sind, wo Sie sein müssen, ist das in Ordnung. Das ist kein Rennen. Machen Sie sich auf den Erfolg eingestellt. Es gibt keine Regel, dass Sie ein Haus bis zu einem bestimmten Alter kaufen müssen. Du wirst dahin kommen.
Wenn Sie Ihre Kredithistorie in einem guten Zustand haben, können Sie den gesamten Prozess starten. Zweifellos ist eine vorherige Genehmigung durch einen Kreditgeber erforderlich. Die Bank prüft Ihre Finanzen und gibt Ihnen ein Schreiben, in dem Sie das Risiko erkennen, das sie für Sie eingehen möchte. Nur weil die Bank sagt, dass sie Ihnen 4 Millionen Dollar leihen wird, bedeutet das nicht, dass Sie ein Haus in Höhe von 4 Millionen Dollar kaufen können. Natürlich werden sie auf den Mond schießen - sie sind es, die das Interesse auf sich ziehen! Da Sie über ein Budget verfügen, wissen Sie genau, wie viel Sie sich jeden Monat leisten können.
Mit dem Vorabgenehmigungsbetrag der Bank können Sie nach Häusern in Ihrer Preisklasse suchen. Normalerweise sollte nicht mehr als ein Drittel Ihres Mitbringsels für die Wohnung bezahlt werden. Die Kosten für das Haus sind nicht das ganze Bild. Sie müssen auch Steuern und Hausbesitzer Versicherung berücksichtigen. Der Betrag, den Sie sich monatlich leisten können, und Ihre Anzahlung bestimmen, zu welchem Preis Sie beitragen sollten.
Wenn Sie keine Anzahlung in Höhe von 20% haben, können Sie sich keine Sorgen machen! Es gibt eine Menge großartiger Programme für Erstkäufer von Wohnimmobilien durch die Abteilung für Wohnungswesen und Stadtentwicklung. Hilfe auf Bundes-, Landes- und lokaler Ebene zu suchen, ist kluge Schritte - eine Anzahlung für ein FHA-Darlehen kann bis zu 3% betragen, und sie haben Optionen, um Ihre energieeffizienten Verbesserungen direkt in die Hypothek zu integrieren.
Sobald Sie ein Gefühl für die Art des zu Hause, die Preiskategorie und die gewünschte Umgebung haben, wenden Sie sich an einen Makler. Freunde und Familie sind natürlich eine großartige Ressource. Sie brauchen jemanden, der in Ihrem Markt und in Ihrer Preisklasse arbeitet und lange genug im Geschäft ist, um unerschütterlich zu sein. Sie brauchen jemanden, mit dem Sie auskommen und mit dem Sie in Kontakt treten können, wenn Sie es brauchen. Herumfragen! Gehen Sie durch das Yelp-Kaninchenloch.
Sobald Sie ein Haus ausgesucht haben (aufregend!), Hilft Ihnen Ihr Makler, ein Angebot zu machen. Sie werden Sie darüber informieren, was Sie anbieten können, und Sie im Allgemeinen durch die ersten Schritte des Kaufprozesses führen. Manchmal werden Sie überboten oder abgelehnt. Es nervt. Es gibt aber mehr Häuser. Denken Sie daran, dies ist eine finanzielle Entscheidung und keine emotionale.
Ihr Angebot wird angenommen (woo-hoo!). Wenn das Angebot angenommen wurde, geben Sie den Verkäufern in der Regel "Handgeld", um zu zeigen, dass Sie es ernst meinen. Dieser Betrag variiert je nach Kaufpreis, sollte jedoch nicht mehr als 5.000 USD betragen. Sie können diesen Scheck jetzt nicht einlösen, er zeigt nur Treu und Glauben.
Als nächstes müssen Sie das Haus inspizieren lassen. Absolut, keine Ausnahmen. Es ist nicht so teuer und könnte Ihnen später viel Geld und Kummer ersparen. Wenn sich herausstellt, dass nichts falsch ist, dann toll! Schön für dich. Jetzt wissen Sie. Aber wenn etwas mit dem Haus nicht stimmt (und das wird es wahrscheinlich auch), dann toll! Jetzt haben Sie einen Verhandlungspunkt.
Sobald die Inspektion abgeschlossen ist, verhandeln. Entweder die Verkäufer, um Dinge zu reparieren oder den Preis zu senken. Ihr Makler sollte in der Lage sein, Ihnen bei den Feinheiten dabei behilflich zu sein. Sobald jedoch ein Inspektionsbericht erstellt wird, können Sie (und es wird erwartet) Preisnachlässe verlangen. Nach einigen Go-Runden mit den Verkäufern vereinbaren Sie einen (neuen, hoffentlich niedrigeren) Preis, und Ihr Makler wird ein Abschlussdatum ausarbeiten.
Entscheiden Sie sich für einen Hypothekengeber. Hier ist es praktisch, zu wissen, mit welchem Kreditgeber Sie arbeiten. Nachdem all dies entschieden wurde, können Sie im Grunde mit der super lustigen Aufgabe beginnen, alle Ihre Sachen und Buchungsumzüge zusammenzupacken. Wenn Sie sich nicht für einen Hypothekengeber entschieden haben, ist dies der richtige Zeitpunkt. Ihre Bank wird das Haus beurteilen lassen und von dort mitnehmen. Sehr selten wird die Bank ein Haus zu einem Preis bewerten, den Sie zugestimmt haben, als Sie zugestimmt haben. In diesem Fall müssen Sie den Preis erneut aushandeln oder weggehen. (An diesem Punkt verlieren Sie höchstwahrscheinlich Ihr Handgeld, wenn Sie aus irgendeinem Grund weggehen.)
Zum Schließen gehen. Ihr Kreditgeber und Ihr Immobilienmakler werden zusammenarbeiten, um den gesamten Papierkram in Ordnung zu bringen, und Sie werden alles beim Abschluss abschließen. Dann schreiben Sie einfach den größten Scheck Ihres Lebens, unterschreiben Ihren Namen 100-mal und erhalten die Schlüssel! Hurra!
Die meisten Leute, die diesen Prozess durchlaufen haben, werden Ihnen sagen, dass es das schlimmste und frustrierendste überhaupt ist. Und es ist. Aber am Ende bekommst du ein neues Zuhause! Total wert.