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Das Bundesgesetz bestimmt, ob Ihr Hypothekengeber vor Gericht gehen muss, um Ihr Haus zu übernehmen. Wenn Ihr Bundesstaat nicht gerichtliche Zwangsvollstreckungen zulässt, muss der Kreditgeber möglicherweise nur das Datum festlegen und Sie über den Verkauf informieren, bevor Sie Ihr Haus versteigern. Durch eine gerichtliche Verfügung vor Gericht zu gehen, kann Ihnen Zeit verschaffen oder die Abschottung vollständig stoppen.
Technische Verfügungsbeschränkungen und Verfügungen
Wenn Sie eine Klage gegen Ihren Hypothekengeber einreichen, fordern Sie in der Regel eine technische Verfügung oder eine TRO. eine einstweilige Verfügung; oder eine dauerhafte Verfügung. Eine TRO verschiebt die Abschottung, bis Sie eine gerichtliche Anhörung zu einer einstweiligen Verfügung erhalten können. Eine einstweilige Verfügung verzögert die Zwangsvollstreckung, bis der Richter Ihrem Fall eine vollständige Gerichtsverhandlung geben kann. Da dies möglicherweise nicht ein Jahr oder länger dauert, ist es ein großer Gewinn für Sie. Wenn Sie den Fall gewinnen und eine dauerhafte einstweilige Verfügung erhalten, kann der Kreditgeber nicht ausschließen.
Beweislast
Um eine TRO zu erhalten, müssen Sie zeigen, dass Sie ernsthafte Schäden erleiden, wenn die Abschottung voranschreitet. Da dies Ihr Haus kosten wird, ist dies ein einfacher Standard. Eine einstweilige Verfügung ist nicht so einfach. Sie müssen den Richter überzeugen, dass es eine gute Chance gibt, dass Sie Erfolg haben werden, wenn der Fall vor Gericht steht. Die Beweislast liegt bei Ihnen, nicht beim Kreditgeber. Der Richter wird auch den Schaden, der Ihnen durch den Verlust Ihres Hauses entsteht, gegen den Schaden des Kreditgebers abwägen. Um eine dauerhafte Verfügung zu erhalten, müssen Sie vor Gericht entschieden gewinnen.
Beweise den Fall
Bei den vorläufigen Anhörungen handelt es sich nicht um Zeugen. Stattdessen legen Sie eidesstattliche Versicherungen vor, in denen Sie Ihre Version der Fakten angeben. Wenn Sie Zeugen haben, legen Sie auch ihre eidesstattlichen Versicherungen bei. Die Anwälte der Hypothekenbank werden wahrscheinlich ihre eigenen eidesstattlichen Versicherungen einreichen. Dann müssen Sie den Richter überzeugen, dass Sie einen guten Fall haben. Wenn Sie beispielsweise nachweisen können, dass der Hypothekengeber Sie nicht rechtzeitig im Voraus über den Verkauf informiert hat, verstößt dies gegen das staatliche Recht. Wenn der Prozess herumläuft, bringen Sie Zeugen mit, um die gleichen Punkte unter Eid zu machen.
Das Spiel gewinnen
Wenn Sie eine einstweilige Verfügung erhalten, kann der Richter die Abschottung bis zur Verhandlung einstellen. Sie könnte auch einige Bedingungen für den Hypothekengeber festlegen, z. B. die Wiederaufnahme des Zwangsvollstreckungsverfahrens mit ordnungsgemäßer Benachrichtigung. Wenn Ihre Verteidigung nur auf technischen Fehlern bei der Zwangsvollstreckung beruht, wird der Kreditgeber das Haus wahrscheinlich irgendwann bekommen. Wenn Sie eine starke Verteidigung haben - dass der Kreditgeber den Schuldschein für Ihr Darlehen nicht wirklich besitzt, sagen Sie -, haben Sie eine viel bessere Chance, eine dauerhafte Verfügung zu erhalten.