Wie Sie Ihren Mietvertrag verlassen können

Möglicherweise müssen Sie aufgrund von Problemen mit den Nachbarn, Gesundheitsproblemen, Sicherheitsbedenken oder dem Verlust von Arbeitsplätzen frühzeitig aus einer Mietwohnung aussteigen. Unter den besten Umständen werden Sie und der Vermieter eine Vereinbarung treffen, die es Ihnen ermöglicht, den Mietvertrag mit minimalen Kosten für Sie zu brechen. Unter ungünstigen Umständen könnten Sie Gebühren schulden und mieten und Ihr Geld verlieren Kaution.

Überprüfen Sie Ihren Mietvertrag

Überprüfen Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrages für ein Opt-Out-Klausel. Leasingverhältnisse, die diese Bestimmung enthalten, ermöglichen es Ihnen, Ihren Leasingvertrag vorzeitig zu beenden, wenn Sie a bezahlen Kündigungsgebühr. Die Gebühr für die vorzeitige Kündigung ist unterschiedlich, kann jedoch eine Miete von mehreren Tagen oder Monaten betragen. Wenn die Gebühr eine Monatsmiete beträgt, kann es billiger und weniger riskant sein, die Gebühr zu zahlen, als darauf zu warten, dass der Vermieter die Immobilie erneut mietet oder den gesamten Rest Ihrer Mietzeit belastet. Die beiden letztgenannten Szenarien könnten sich auf mehrere Monate mieten.

Kommunizieren Sie mit Ihrem Vermieter

Gib deinem Vermieter so viel Bekanntmachung wie möglich vor Ihrem Auszugsdatum. Geben Sie mindestens die Mindestanzahl an Kündigungen an, die nach dem Vermietergesetz Ihres Staates oder Ihrem Mietvertrag erforderlich sind. Schreiben Sie dem Vermieter eine Mitteilung, um den Brief zu räumen. Fügen Sie die folgenden Informationen hinzu:

• Datumsbuchstabe wird geschrieben.
• Name Ihres Vermieters oder der Hausverwaltung.
• Eine klare und knappe Erklärung, warum Sie den Mietvertrag frühzeitig verlassen müssen.
• Ihr Name, Adresse und Kontaktinformationen.
• Neue Weiterleitungsadresse
• Ihre Unterschrift.

Verhandeln Sie eine vorzeitige Kündigung

Um aus einem Mietvertrag mit minimaler oder keiner Geldstrafe und zu guten Konditionen herauszukommen, müssen Sie dies möglicherweise tun einige Kosten des Vermieters ausgeglichen und Mühe, die Wohnung wieder zu vermieten. Sie können dies tun, indem Sie Folgendes anbieten:

• Zahlen Sie die Werbekosten, um einen neuen Mieter zu finden.
• Vermarkten Sie aktiv und suchen Sie nach einem qualifizierten Mieter, der Sie ersetzen kann.
• Öffnen Sie die Wohnung für potenzielle Mieter und warten Sie, dass die Einheit für eine einfache Besichtigung bereit ist.
• Professionell reinigen und lackieren - oder die Kosten für die Vorbereitung übernehmen - die Wohnung für neue Mieter.

Angebot zur Untermiete

Wenn Ihr Mietvertrag keine Bestimmung enthält, die Sie dazu berechtigt Untermiete Wenn Sie die Wohnung an einen Dritten weitergeben, fragen Sie den Vermieter, ob er einer Untervermietung zustimmen wird. Sie müssen einen qualifizierten Mieter finden, der die Wohnung übernimmt, und alle Bedingungen des bestehenden Mietvertrages, den Sie beim Vermieter haben, beachten. Ein Untermiet befreit Sie nicht von Ihrem Mietvertrag. Anstatt die Miete direkt an den Vermieter zu zahlen, muss der neue Mieter oder Untermieter zahlt dir Miete Sie haften finanziell für entgangene Mietzahlungen oder Schäden, die vom Untermieter verursacht wurden. The Law Depot empfiehlt, eine separate Untervermietungsvereinbarung zwischen Ihnen und dem Untermieter schriftlich zu vereinbaren.

Wenden Sie sich an einen Anwalt oder Anwalt eines Mieters

Bestimmte Mieterrechte versorgen Sie mit ein Weg aus Ihrem Mietvertrag für ernste Umstände außerhalb Ihrer Kontrolle, wie zum Beispiel:

• Sie sind zum aktiven Militärdienst berufen oder müssen in einigen Staaten aus militärischen Gründen umziehen.
• Ihre Wohnung ist durch eine Naturkatastrophe oder kriminelle Aktivitäten beschädigt.
• Ihr Vermieter führt keine notwendigen Reparaturen durch, die die Bewohnbarkeit der Wohnung beeinträchtigen oder der Vermieter in Ihre Privatsphäre eindringt.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihre Situation rechtliche Gründe für eine vorzeitige Kündigung erfüllt, wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt. Sie können sich auch bei gemeinnützigen Organisationen und Regierungsbehörden, die Mieter unterstützen, beraten lassen.