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Eine beabsichtigte Abschottung ist eine Mitteilung, die Sie von Ihrem Darlehensgeber erhalten und Sie darauf hinweisen, dass der Darlehensgeber, wenn Sie Ihre Hypothek nicht auf den aktuellen Stand bringen, eine Zwangsvollstreckungsmitteilung gegen Ihre Wohnung einreichen wird. Wenn Sie beabsichtigen, die Kündigung abzuschließen, sollten Sie sich unverzüglich mit Ihrem Kreditgeber in Verbindung setzen. Es gibt eine große Anzahl von Häusern, deren Abschottung aufgrund der heutigen Wirtschaft abgeschottet ist, aber die Kreditgeber möchten Sie nicht mit nach Hause nehmen. Sie wollen das Geld, das Sie für Ihren Kredit schulden.
Erste Aktion
Sprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber. Erläutern Sie Ihre aktuelle Situation und den Grund, warum Sie bei Ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand sind. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Situation vorübergehend ist, informieren Sie Ihren Kreditgeber, wenn Sie damit rechnen, dass Sie die Zahlungen fortsetzen können. Bitten Sie Ihren Kreditgeber, die Zwangsvollstreckung zu verzögern, bis Sie wieder Zahlungen vornehmen können. Wenn dies eine angemessene Frist ist, besteht eine gute Chance, dass der Kreditgeber der Verschiebung der Zwangsvollstreckungserklärung zustimmt.
Darlehensänderung
Wenn Sie über ausreichende Einnahmen verfügen, um Ihre Zahlungen zu tätigen, aber nicht aufholen können, fragen Sie Ihren Kreditgeber, ob Sie für eine Darlehensänderung qualifiziert sind. Die kreditgebende Stelle kann in Betracht ziehen, die Restschuld Ihrem Hauptsaldo hinzuzufügen. Das macht Sie aktuell und gibt Ihnen die Chance, auf dem neuesten Stand zu bleiben. Wenn Ihre Zahlungen für Sie zu hoch sind, ist es möglich, dass die Darlehensänderung den Zinssatz Ihres Darlehens verringert oder möglicherweise die Laufzeit des Darlehens verlängert, sodass Ihre Zahlungen überschaubar sind.
Leerverkauf
Wenn eine Darlehensänderung nicht möglich ist und Sie nicht glauben, dass Sie in der Lage sind, angemessene Zahlungen zu leisten, sollten Sie mit einigen Immobilienmaklern in Ihrer Nähe sprechen und sie um eine Schätzung des Wertes Ihres Hauses bitten. Wenn es weniger als der Betrag Ihrer Hypothek plus alle Zahlungen ist, die Sie schulden, sollten Sie Ihren Kreditgeber fragen, ob Sie Ihr Haus mit einem Leerverkauf verkaufen könnten. Ein Leerverkauf bedeutet, dass der Kreditgeber Ihnen gestattet, Ihr Haus für weniger als Ihr Hypothekensaldo zu verkaufen, um die mit dem Zwangsvollstreckungsprozess verbundenen Kosten und Zeit zu vermeiden. Dies gibt Ihnen auch mehr Zeit, etwas Geld für Umzugskosten usw. wegzulegen.
Alternativen
Wenn Ihr Kreditgeber einem Leerverkauf nicht zustimmt und Sie nicht in der Lage sind, Ihr Darlehen auf den aktuellen Stand zu bringen, möchten Sie vielleicht erwägen, Ihr Haus in die Zwangsversteigerung zu bringen. Dies gibt Ihnen zusätzliche Zeit, um Geld zu sparen. Sobald Sie eine Zwangsvollstreckungsmitteilung erhalten, haben Sie etwa vier Monate Zeit, um Ihr Haus zu versteigern. Wenn Sie noch mehr Zeit benötigen, können Sie den Insolvenzschutz beantragen. Wenn Sie dies kurz vor dem Verkaufsdatum tun, haben Sie in der Regel noch etwa zwei Monate Zeit, um Ihr Haus zu verlassen. Natürlich müssen Sie diese Option mit einem Anwalt besprechen.