Inhaltsverzeichnis:
- Bereiten Sie Ihr Haus für die Belegung vor
- Stellen Sie Hilfe ein, wenn nötig
- Mietbedingungen bestimmen
- Schauen Sie in die Vermieter-Versicherung
- Lokale Anforderungen erfüllen
Sie können einen positiven Cashflow erzielen, ein bescheidenes Einkommen erzielen oder bei der Vermietung Ihres Hauses rote Zahlen schreiben. Nachdem Sie sichergestellt haben, dass die Vermietung Ihres Hauses finanziell sinnvoll ist, müssen Sie den Mietvorgang korrekt ausführen. Dies stellt sicher, dass Ihr neues Vermietungsgeschäft auch in den kommenden Jahren tragfähig bleibt. Als Vermieter müssen Sie sicherstellen, dass Ihre Immobilie für Mieter sicher und bewohnbar ist, die Wohngesetze einhalten und effektiv werben. Sie müssen auch sorgfältig Ihre Mieter und die Fachleute auswählen, die Ihnen bei der Vermietung helfen.
Bereiten Sie Ihr Haus für die Belegung vor
Elektro-, Dach-, Sanitär- und Strukturprobleme werden mit der Zeit teurer und können das Mietverhältnis eines Mieters beeinträchtigen. Beheben Sie Gesundheits- und Sicherheitsprobleme und nutzen Sie die Abnutzung, bevor Sie Ihr Haus vermieten. Beauftragen Sie einen Hausinspektor, sobald das Haus leer ist, und überprüfen Sie die örtlichen Vermietergesetze, um den Umfang der erforderlichen Reparaturen zu bestimmen. Je nach Ihrem Standort benötigen Mietwohnungen Rauchmelder, Kohlenmonoxid-Detektoren und Feuerlöscher. Überprüfen Sie auch den Zustand der Geräte und Einrichtungsgegenstände und reinigen Sie Ihr Haus gründlich.
Stellen Sie Hilfe ein, wenn nötig
Das faire Wohnungsbaugesetz verbietet Grundbesitzern eine Diskriminierung aufgrund von Behinderungen, Familienstatus, Alter, Geschlecht, nationaler Herkunft, Religion oder Rasse. In einigen Städten und Bundesländern ist Diskriminierung aufgrund der sexuellen Ausrichtung verboten. Ein Immobilienmakler, ein Grundstücksverwalter und ein Immobilienanwalt können Sie bei der Vorbereitung Ihres Eigenheims, Ihrer Mietanzeigen und Ihres Mietvertrags unterstützen und so Ihre Haftung minimieren. Agenten und Hausverwalter können auch interessierte Mieter haben, die auf ein Haus wie das Ihre warten, das auf den Markt kommt. Ein Immobiliengutachter kann den marktgerechten Mietwert Ihres Hauses bestimmen, um Ihre Mieteinnahmen zu optimieren.
Mietbedingungen bestimmen
Beschreiben Sie die Verantwortlichkeiten des Mieters in Ihrem Mietvertrag. Häuser erfordern normalerweise mehr Wartung als Wohnungsvermietungen, da sie über viele Funktionen verfügen, z. B. Höfe, private Pools, Spas und Landschaftsgestaltung. Geben Sie an, wie das Heim gepflegt werden muss. Ist beispielsweise ein Gärtner- und Poolservice Teil der Monatsmiete? Wenn der Mieter für die Pflege des Rasens und der Gärten verantwortlich ist, geben Sie eine Liste der spezifischen Wartungsarbeiten und deren Häufigkeit an, z. B. Bewässerung, Mähen und Trimmen. Der Unterhalt ist erforderlich, wenn Ihr Haus Teil eines Verbandes eines Eigenheimbesitzers oder HOA ist.
Schauen Sie in die Vermieter-Versicherung
Ihre Versicherungsbedürfnisse haben sich geändert, wenn Sie Ihr Haus zur Miete vermieten. Anstelle einer Hausbesitzer-Versicherung benötigen Sie eine Vermieter-Versicherung, um das Eigenheim zu schützen und Ihre rechtlichen und finanziellen Interessen zu schützen. Einige Richtlinien decken Sie für Mietausfälle ab, wenn Ihr Haus nach einem gedeckten Verlust unbewohnbar wird. Da Sie die täglichen Aktivitäten auf dem Grundstück nur minimal kontrollieren können, benötigen Sie einen höheren Haftungsschutz bei Verletzungen oder Sachschäden.
Lokale Anforderungen erfüllen
Ihre Stadt hat möglicherweise Lizenzanforderungen für Vermieter. Bevor Mieter einziehen, müssen Sie sich möglicherweise registrieren und die Genehmigung für das Mietobjekt einholen. Dies erfordert in der Regel ein Antragsverfahren, einmalige Gebühren und eine anschließende Lizenzverlängerung. Wenn Ihr Haus nicht bestimmte Mindestanforderungen für die Befreiung erfüllt, muss Ihr Grundstück möglicherweise auch einer Inspektion unterzogen werden, um sicherzustellen, dass das Haus die Zonierungs-, Gesundheits- und Sicherheitsstandards erfüllt. Das Genehmigungsverfahren kann auch ein Belegungszertifikat beinhalten, das auch gewährleistet, dass ein Haus bestimmte Bewohnbarkeitsstandards erfüllt.