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Ein Haus zu besitzen ist einer der Eckpfeiler des American Dream. Ganz oben mit dem Betrieb eines kleinen Unternehmens und der Bedeutung einer robusten Mittelklasse. Aber was ist, wenn der Kauf und der Besitz eines Eigenheims nicht so gut für eine Investition ist, als wir glauben ließen? Es stellt sich heraus, dass dies der Fall sein könnte. Wir betrachten das Kaufen als ein Zeichen der Unabhängigkeit und neigen dazu, eine Menge moralischer Qualifikationsmerkmale darauf zu setzen.
Ich habe selbst jahrelang gedacht, dass ich mit dem Mieten "Geld wegwerfe". Erst als ich ernsthaft darüber nachgedacht hatte, eine Wohnung zu kaufen, wurde mir klar, dass es in der Rent-Buy-Debatte tatsächlich eine Tonne Grauzone gibt. Aus rein finanzieller Sicht sind sie viel näher als wir denken, was auch bedeutet, dass Sie Ihre Kaufmotive überprüfen möchten, bevor Sie die Urkunde einem Haus unterzeichnen.
Wie lange planen Sie dort zu leben?
Dies ist eine der wichtigsten Fragen, die Sie stellen müssen, wenn Sie die finanziellen Vorteile des Immobilienkaufs in Betracht ziehen. Wenn dies Ihr Hauptwohnsitz ist und Sie beabsichtigen, es für einen längeren Zeitraum (mehr als ein paar Jahre) zu behalten, sollten Sie es nicht als finanzielle "Investition" betrachten. Im Laufe der Zeit hält der Immobilienmarkt kaum mit der Inflation Schritt, so dass am Ende ungefähr das gleiche Geld anfällt, das Sie investieren würden (abzüglich der Kosten für Instandhaltung, Reparaturen und Verbesserungen).
Die Möglichkeit, mit Immobilien Gewinne zu erzielen, besteht häufig darin, dass sie in kürzester Zeit Häuser umdrehen oder erneut kaufen und verkaufen. Viele Menschen sind von der Idee des schnellen Gewinns angezogen wie Motten von einer Flamme. Aus diesem Grund ist es leicht zu verbrennen. Wissen Sie, dass die größten Gewinne in der Regel für Bauunternehmen kommen, die bereits über die Infrastruktur verfügen, um zu geringen Kosten Verbesserungen am Wohngebäude vorzunehmen. Für diejenigen, die unabhängige Projekte planen, wird der größte Teil des Gewinns aus dem Schwitzkapital stammen, was bedeutet, dass Sie bereit sind, diesen Linoleum-Bodenbelag selbst zu zerreißen.
Wie viel Geld hast du?
Für jede Hypothek benötigen Sie eine Anzahlung von mindestens 20%. (Und das ist noch nicht alles, was Sie brauchen.) Wenn Sie einen Ort kaufen, der 200.000 US-Dollar kostet, benötigen Sie 40.000 US-Dollar. Wenn Ihr Traumhaus 500.000 US-Dollar kostet, summiert sich das zu 100.000 US-Dollar. Das ist viel Teig.
Wenn es um Investitionen geht, insbesondere um eine beträchtliche Summe, müssen Sie die sogenannten Opportunitätskosten berücksichtigen. Opportunitätskosten beziehen sich im Wesentlichen auf das verlorene Geld aus anderen Alternativen, wenn eine Alternative gewählt wird. Wie wir bereits angesprochen haben, wird Ihr Geld relativ stagnieren, wenn Sie in ein Haus investieren. Um die finanziellen Vorzüge des Wohneigentums herauszufinden, sollten Sie die Kosten Ihrer Hypothek im Vergleich zu den Mietkosten in der Region berücksichtigen. Wenn Sie eine Miete zum gleichen Preis wie Ihre Hypothek erhalten können, ist die Vermietung möglicherweise besser geeignet. Auf diese Weise können Sie die gleiche Summe, die Sie für eine Anzahlung verwenden würden, in eine höhere Rendite investieren.
Die New York Times hat einen wunderbaren Rechner, der Ihnen helfen kann, diese Kosten herauszufinden. Sie können die Wohnkosten anpassen und wie lange Sie dort bleiben möchten, um herauszufinden, ob der Kauf oder die Vermietung eine bessere Wahl für Sie ist.
Was sind die Vorteile des Kaufs?
Wenn also der Kauf eines Eigenheims nicht zu einem passiven Einkommen führt, was ist der Sinn des Kaufs? Die Antwort ist, dass es viele Vorzüge geben kann, wie es bei jedem Einkauf der Fall sein kann. Der Schlüssel ist zu verstehen, dass der Kauf eines Hauses a ist Kauf und nicht ein Investition.
Wenn Sie nur einen Ort für Ihren eigenen Anruf suchen oder vermeiden möchten, dass ein Preis für ein Viertel berechnet wird, ist der Kauf eine großartige Lösung für Sie. Wenn Sie Ihr Geld vergrößern möchten, ist es möglicherweise besser, mit anderen Mitteln, wie Aktien, Investmentfonds oder Ihrer eigenen Pensionierung, zu dienen.