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Wenn Sie zum Umdrehen von Häusern neu sind, sollten Sie einige Dinge wissen, bevor Sie beginnen. Erstens, wenn Sie ein Hausflipper werden, können Sie keine emotionalen oder sentimentalen Entscheidungen über den Kauf von Immobilien treffen, da jede als geschäftlicher Vorgang behandelt werden muss. Hier sind ein paar Tipps zum House-Flipping für den Anfänger.
Gerechtigkeit verstehen
Das wichtigste, was Sie über House-Flipping wissen müssen, ist, wie Gerechtigkeit in einem Haus funktioniert. Das Eigenkapital ist im Wesentlichen die Differenz zwischen dem ausstehenden Betrag der Hypothek und dem Wert der Immobilie auf dem Markt. Bevor Sie ein Haus kaufen, das Sie umdrehen möchten, müssen Sie ein gewisses Eigenkapital besitzen. Wie viel Sie für Reparaturen und Upgrades für Ihr Zuhause ausgeben, bestimmt, wie viel Eigenkapital das Haus haben muss, damit es für Sie eine profitable Geschäftsentscheidung darstellt. Erfolgreiche Hausflossen sind ausgezeichnete Zahlenmörder, genau wie die Mathematik. Wenn das Eigenheim kein Eigenkapital hat, können Sie Eigenkapital schaffen. Zuerst erhalten Sie einen guten Deal über den Verkaufspreis des Hauses. Wenn zum Beispiel der faire Marktwert eines Eigenheims 100.000 USD beträgt, wird der Kauf für 80.000 USD sofort 20.000 USD an Eigenkapital schaffen. Natürlich brauchen Sie einen motivierten Verkäufer, der die Immobilie unbedingt loswerden möchte.
Niedrig kaufen, hoch verkaufen
Sobald Sie Ihre Immobilie gekauft haben, können Sie die Strategie "Niedrig kaufen, hoch verkaufen" anwenden. Sie können das Haus zum Marktwert verkaufen und die Differenz in die Tasche stecken, oder Sie können es verbessern und den Preis erhöhen. An diesem Punkt hängt Ihr Gewinn davon ab, wie viele Upgrades und Reparaturen Sie an der Immobilie vorgenommen haben.
Das Timing ist entscheidend
Das dritte und letzte Ziel ist es, das Haus rechtzeitig zu verkaufen, da der versierte Hausflipper dies vor der ersten Hypothekenzahlung tut, normalerweise innerhalb von 45 Tagen. Je länger Sie warten, um das Haus zu verkaufen, desto weniger profitabel ist der Deal, weil Sie die Hypothek bezahlen müssen. Da das Timing so wichtig ist, ist es eine gute Idee, das Haus auf den Markt zu bringen, bevor Upgrades oder Reparaturen abgeschlossen sind, damit Sie genug Zeit haben, um einen Käufer zu finden. Wenn Sie ein Haus mit der Absicht kaufen, es umzudrehen, aber über einen längeren Zeitraum daran festhalten, sollten Sie Ihre Ziele am besten anpassen. Beim House-Flipping ist Timing alles.