Was bedeutet funktionaler Nutzen bei einer Beurteilung?

Der funktionale Nutzen ist ein vorgeschriebenes Element in einer professionellen Immobilienbewertung. Beurteilungen analysieren die Eigenschaften des Heims und bestimmen seinen funktionalen Nutzen oder seine Fähigkeit, den beabsichtigten Zweck angemessen zu erfüllen. Ein Zuhause sollte im Allgemeinen angemessene Lebensbedingungen bieten. Eine Gewerbeimmobilie wird anhand einer Reihe von Merkmalen bewertet, um zu bestimmen, ob die Liegenschaft eine effektive Geschäftsgründung bewirkt.

Der Gutachter prüft ein Haus auf ein funktionales Hilfsprogramm.credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Immobilienbewertungen

Bei Immobiliengutachten handelt es sich um professionell erstellte Schätzungen des Wertes einer Immobilie. Käufer einer Immobilie bezahlen in der Regel für eine Bewertung, um die Anforderungen des Kreditgebers für einen akzeptablen Bewertungswert zu erfüllen. Kostenansatz, Umsatzvergleichsansatz und Einkommensansatz sind drei Grundtechniken, mit denen eine Wertschätzung vorgenommen wird. Kosten- und Umsatzvergleiche sind bei Bewertungen von Wohnungen üblich, wohingegen Einkommensansätze bei gewerblichen Immobilien üblich sind.

Funktioneller Nutzen in Immobilien

In seinem Artikel zur Mortgage Daily News vom März 2005 "Bewertung 101 - Wie ein Gutachter einen Wert für den Eigenheimwert anstrebt", bietet Glenn Setzer ein paar häufige Fragen, die von Gutachtern zur Bestimmung des funktionalen Nutzens einer Immobilie verwendet werden. "Ist das Grundstück bewohnbar? Könnte es höher und besser genutzt werden?" Für ein Wohngutachten stellt sich die Frage, ob die Immobilie angemessene Lebensbedingungen bietet, um einen bestimmten Wert zu haben. Die zweite Frage bezieht sich darauf, ob eine bestimmte Immobilie möglicherweise einen höheren Wert für eine andere Funktion hat, beispielsweise die Umwandlung einer Wohnimmobilie in eine Gewerbeimmobilie.

Funktionelles Dienstprogramm für gewerbliche Immobilien

Unabhängig davon, ob der Versuch unternommen wird, eine Wohnimmobilie in ein Unternehmen umzuwandeln oder eine bereits bestehende Gewerbeimmobilie zu erwerben, werden bei der Beurteilung der funktionalen Nutzbarkeit von Gewerbeimmobilien zahlreiche Aspekte berücksichtigt. Beurteiler berücksichtigen den Säulenabstand, die Tiefe der Schächte, die Nutzlastkapazität, die Deckenhöhe, die Modulbreite, die Geschwindigkeit des Aufzugs, die Kapazität, die Anzahl und die Sicherheit, den Fertigstellungsgrad, die Energieeffizienz und gegebenenfalls das Parken. Je besser diese Funktionen für den Geschäftsbetrieb geeignet sind, desto besser ist der Funktionsnutzen.

Funktionale Auswirkungen des Dienstprogramms

Die Gesamtwirkung des funktionalen Nutzens auf den Eigenschaftswert variiert. Wenn Beurteilungen eine Eigenschaft mit mehreren anderen vergleichen, ist der funktionale Nutzen nur eine der vielen Kategorien, die für Vergleiche verwendet werden. Wenn jedes Wohn- oder Geschäftshaus im Allgemeinen einen akzeptablen und relativ ähnlichen funktionalen Nutzen hat, ist seine Auswirkung auf den Wert minimal. In Fällen, in denen der funktionale Nutzen im Vergleich zu vergleichbaren Eigenschaften als eingeschränkt oder unpraktisch angesehen wird, ist ein erheblicher Rückgang des Wertes der Eigenschaften möglich.