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Um den Marktwert von leerstehendem Land (jedes Grundstück ohne Gebäude) zu bestimmen, müssen Sie eine Reihe von Faktoren berücksichtigen. Es ist ein wenig anders als der Versuch, den Wert einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie zu bestimmen. Einfach ausgedrückt, ist der Marktwert einer Immobilie das, was jemand für diese Immobilie und andere ähnliche Immobilien zahlen möchte. Dieser Wert basiert natürlich auf einigen verschiedenen Attributen.
Schritt
Schauen Sie sich vergleichbare Objekte an, die sich in den letzten zwei oder drei Monaten verkauft haben. Versuchen Sie, Eigenschaften an einem ähnlichen Ort zu finden, die die gleiche Größe und den gleichen Typ haben wie die Eigenschaft, für die Sie einen Wert ermitteln möchten. Wenn eine ähnliche Immobilie für 160.000 US-Dollar verkauft wird, ist Ihre Immobilie wahrscheinlich etwas in der Nähe.
Schritt
Überlegen Sie sich, wo sich die Immobilie befindet. Der Standort ist ein wichtiger Faktor bei der Bestimmung des Marktwerts. Zwei völlig identische, unbesetzte Lose in zwei verschiedenen Städten können Werte aufweisen, die sich um mehrere Tausend Dollar oder mehr unterscheiden. Es kann sogar extreme Unterschiede in Grundstücken geben, die ein paar Blocks voneinander entfernt sind. Wenn sich das Land in einem Gebiet mit rascher Expansion befindet oder wenn es sich in einer großen Stadt in der Nähe eines geschäftigen Finanz- oder Einkaufsviertels befindet, ist es viel mehr wert, als wenn es an einer Landstraße in einer kleinen Stadt liegen würde.
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Berücksichtigen Sie alle eindeutigen Attribute, die die Eigenschaft haben kann. Wenn das unbebaute Grundstück zu Gewerbegebieten in Zonen eingeteilt wird, kann dies mehr wert sein, als wenn es für Wohnzwecke in Zonebereichen wäre. In einem Gebiet, in dem viel Abholzung stattfindet, ist das Grundstück mehr wert, wenn es eine Fülle von Hartholzbäumen gibt. Ein leerstehendes Grundstück, das sich auf einem Gewässer befindet oder eine großartige Aussicht oder einen anderen marktfähigen Wert bietet (z. B. Obstplantagen), ist mehr wert als ein leeres Grundstück.
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Denken Sie daran, dass das Timing den Marktwert von leerstehendem Land ändern kann. Dies ist hauptsächlich auf Faktoren am Immobilienmarkt zurückzuführen (ob die Verkaufspreise höher oder niedriger sind), es gibt jedoch andere Gründe, warum sich der Wert regelmäßig ändert. Bei einem Obstgarten beispielsweise ist der Marktwert am höchsten, wenn die Früchte zum Verkauf bereit sind. Wenn sich das Grundstück in einer Stadt befindet, hat es den höchsten Marktwert, während die Stadt wächst und Land knapp ist. Jahre später, wenn die Nachbarschaft eine Periode des Niedergangs sieht, wäre die Immobilie erheblich weniger wert.