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Die Mietrendite ist der Jahresüberschuss, den eine Immobilie erzielt, dividiert durch den Kaufpreis der Immobilie. Die Mietrendite kann brutto oder netto ausgedrückt werden. Um den Bruttomietertrag zu berechnen, ziehen Sie alle immobilienbezogenen Ausgaben mit Ausnahme der jährlichen Hypothekenkosten von den immobilienbezogenen Einnahmen ab. Bei der Nettomietausbeute wird auch der jährliche Hypothekenaufwand von den Immobilienerträgen abgezogen. Die Vermietungsrendite ist einfach zu berechnen, wenn Sie das einkommenschaffende Potenzial eines Grundstücks abschätzen.
Ermitteln, schätzen, berechnen und berechnen
Schritt
Bestimmen Sie die monatliche Miete, die Ihre Immobilie erzielen kann, indem Sie die Mieten in ähnlichen Gebäuden in demselben geografischen Gebiet betrachten. Versuchen Sie, Gebäude zu finden, die Ihrem Gebäude so ähnlich wie möglich sind, sowohl in Bezug auf Alter, Ausstattung und Standort. Multiplizieren Sie die Monatsmiete mit 12, um jährliche Bruttomieteinnahmen zu erzielen. Wenn Ihr Gebäude beispielsweise 10 Einheiten hat, die für jeweils 1.000 US-Dollar gemietet werden, beträgt Ihr jährlicher Bruttomietertrag 10 x 1.000 US-Dollar x 12 = 120.000 US-Dollar.
Schritt
Schätzen Sie die voraussichtliche Leerstandsrate Ihres Gebäudes. Es ist im Allgemeinen nicht realistisch anzunehmen, dass 100 Prozent Ihres Gebäudes zu jeder Zeit vermietet werden. Sehen Sie sich die Leerstandsraten vergleichbarer Gebäude in derselben geografischen Region an. Wenn die erwartete Leerstandsrate in Ihrem 10-Einheiten-Gebäude 5 Prozent beträgt, betragen die jährlichen Nettomieteinnahmen des Gebäudes 120.000 US-Dollar x (1 - 0,05) = 114.000 US-Dollar.
Schritt
Berechnen Sie die jährlichen Betriebskosten, die mit der Instandhaltung des Gebäudes verbunden sind. Angenommen, Ihr Gebäude mit 10 Einheiten hat einen Versicherungsaufwand von 100 US-Dollar pro Monat, Steuern von 200 US-Dollar pro Monat und allgemeine Wartungskosten von 400 US-Dollar pro Monat. Die jährlichen Betriebskosten des Gebäudes betragen 100 USD + 200 USD + 400 USD x 12 = 8.400 USD.
Schritt
Berechnen Sie die jährlichen Hypothekenkosten für die Immobilie. Angenommen, Sie kaufen das Gebäude mit 10 Einheiten für 1.000.000 USD und nehmen an, Sie verwenden eine 30-jährige Hypothek mit 800.000 USD und einem festen Zinssatz von 6 Prozent. Sie können die jährlichen Hypothekenkosten problemlos über Excel berechnen. Geben Sie die folgende Formel ein, um die jährlichen Hypothekenkosten zu berechnen: = PMT (6%, 30.800000). Die daraus resultierenden jährlichen Hypothekenkosten betragen 58.119 USD.
Schritt
Berechnen Sie die Netto-Mietrendite durch Division des Nettoertrags des Gebäudes durch den Kaufpreis. Der Nettoertrag entspricht den Nettomieteinnahmen abzüglich der Betriebskosten abzüglich der Hypothekenaufwendungen. Im aktuellen Beispiel beträgt die Nettomietrendite 114.000 USD - 8.400 USD - 58.119 USD / 1.000.000 USD = 4,7%.