Inhaltsverzeichnis:
Ein Mietvertrag ist ein rechtsverbindliches Dokument zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter. Es kann jedoch sein, dass Sie den Mietvertrag vorzeitig kündigen müssen, unabhängig davon, ob Sie gerade Ihre aktuelle Wohnung satt haben oder umziehen müssen, um näher an einem Arbeitsplatz zu sein. Wenn Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig lesen, können Sie einen Ausweg erkennen. Andernfalls sind möglicherweise einige Verhandlungen erforderlich.
Bestimmungen zur vorzeitigen Kündigung
Leasingverhältnisse haben oft Klauseln, die es Ihnen ermöglichen, die Leasingzeit aus bestimmten Gründen vorzeitig zu beenden, beispielsweise aufgrund eines neuen Arbeitsplatzes. Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch und suchen Sie nach einer solchen Bestimmung. Wenn es eine gibt, müssen Sie sich an die Regeln der Bestimmung halten. Beispielsweise kann die Bestimmung verlangen, dass Sie Ihrem Vermieter eine 30-tägige Kündigungsfrist geben oder die Kaution, die Sie bei Ihrem Einzug gezahlt haben, verwirken. Bei der Ausübung der Bestimmung können Geldstrafen anfallen.
Gesetzliche Verpflichtungen
Wenn Ihr Mietvertrag keine vorzeitige Kündigungsklausel enthält, können Sie für die verbleibende Miete bis zum Ende der Mietdauer haftbar gemacht werden. Wenn Ihr Vermieter die Immobilie jedoch nach Ihrer Abreise vermietet, jedoch vor Ablauf der Mietzeit, muss er die vom neuen Mieter gezahlte Miete von dem abziehen, was Sie ihm schulden.
Mögliche Lösungen
Es gibt verschiedene Situationen, in denen Sie einen Mietvertrag vorzeitig beenden können, auch ohne eine vorzeitige Kündigungsklausel, ohne Strafen. Zum Beispiel können Sie Ihre Wohnung für den Rest des Mietzeitraums untervermieten, sodass eine andere Person die Miete nach Ihrer Abreise bezahlt. Wenn die Mietpreise in Ihrer Gegend seit dem ersten Mietvertrag gestiegen sind, können Sie Ihren Vermieter eventuell davon überzeugen, dass Sie den Mietvertrag brechen, da er die Immobilie wahrscheinlich für mehr als Sie selbst umdrehen und vermieten kann zahlt derzeit jeden Monat.
Verhandlung
Vermieter lassen oft gute Mieter ihre Pachten brechen, wenn die Mieter erklären können, warum sie umziehen müssen. Sprechen Sie mit Ihrem Vermieter und erklären Sie Ihre Situation ernsthaft. Versuchen Sie dann, für Ihren Umzug für keine oder wenige Gebühren und Strafen zu verhandeln. Sie können beispielsweise einen Vermieter auffordern, auf die Anforderung zu verzichten, eine zusätzliche Monatsmiete zu zahlen, wenn Sie versprechen, die Immobilie in einem Einzugszustand zu verlassen, so dass er keine Reinigungsfirma oder einen Handwerker bezahlen muss, um die Wohnung zu erhalten Immobilien zur Wiedervermietung bereit.