So berechnen Sie Kapitalgewinne für verkaufte Immobilien

So berechnen Sie Kapitalgewinne für verkaufte Immobilien. Ein Kapitalgewinn ist eine Wertsteigerung eines Kapitalvermögens, die es mehr wert macht als seinen Kaufpreis. Ein Kapitalvermögen ist eine Investition oder eine Immobilie. Für veräußerte Immobilien wird der Gewinn als Differenz zwischen dem, was für den Vermögenswert bezahlt wurde, als Basis bezeichnet, und dem, was für den Verkauf erhalten wurde, als dem realisierten Betrag. Beachten Sie, dass das Steuergesetzbuch viele Anpassungen, Regeln, Ausnahmen und Sonderfälle enthält. Eine gründliche Untersuchung dieses Themas ist notwendig, um komplizierte Finanztransaktionen und die entsprechenden Steuerformulare genau zu melden.

Kapitalgewinne für verkaufte Immobilien berechnen

Verkaufen Sie die Immobilie

Schritt

Vermarkten Sie Ihr Haus zum Verkauf durch ein Immobilienbüro, einen Immobilienvermarkter oder durch Sie selbst.

Schritt

Potenzielle Angebote von interessierten Käufern.

Schritt

Wählen Sie das beste Gebot aus. Der Preis ist nicht die einzige Überlegung. Ein etwas niedrigeres Gebot eines hochqualifizierten Käufers kann wertvoller sein als ein höheres Gebot von jemandem mit Kreditproblemen in der Vergangenheit.

Schritt

Verkaufen Sie die Immobilie an den gewinnenden Bieter.

Berechnen Sie die Basis der Immobilie und den erzielten Betrag

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Berechnen Sie die Basis der Immobilie, wenn Sie die Immobilie mit Bargeld, Schulden, anderen Immobilien oder Dienstleistungen erworben haben. In diesem Fall entsprechen Ihre Kosten dem Betrag, den Sie gezahlt haben, und zwar für jede Erhöhung auf Basis und / oder für Basis. Zu den Basisanhebungen zählen Ergänzungen und Schadensrestaurierung. Rückgänge auf Basis beinhalten Verluste und Abschreibungen.

Schritt

Berechnen Sie die Kostenbasis der Immobilie, wenn Sie sie als Erbschaft, Geschenk, als überlebender Ehepartner oder in einem Geschäft erhalten haben. In diesem Fall entsprechen Ihre Kosten dem Verkehrswert der Immobilie, als Sie sie erhalten haben. Dieser Betrag wird dann um Beträge angepasst, die seine Basis erhöhen oder verringern.

Schritt

Berechnen Sie den realisierten Betrag aus dem Verkauf, indem Sie die Kosten für den Verkauf des Eigenheims vom Verkaufspreis des Eigenheims abziehen. Die Kosten umfassen Werbe- und Rechtskosten, Verkaufsprovisionen und vom Verkäufer gezahlte Bankgebühren.

Berechnen Sie den Kapitalgewinn der Immobilie

Schritt

Ziehen Sie die Basis von dem realisierten Betrag ab. Das ist dein Gewinn.

Schritt

Berechnen Sie den Betrag des Ausschlusses, den Sie für den Gewinn geltend machen können. Sie können möglicherweise bis zu 250.000 USD des Gewinns von Ihrem Einkommen ausschließen.

Schritt

Subtrahieren Sie den Ausschluss vom Gewinn. Dies ist der zu versteuernde Kapitalgewinn der verkauften Immobilie.