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Immobilienwerte sind bewegliche Ziele, daher kann der steuerlich bewertete Wert Ihres Hauses niedriger sein als erwartet. Der steuerlich bewertete Wert unterscheidet sich auch vom Marktwert. Der Marktwert entspricht dem Preis, den ein angemessen ausgestatteter Käufer für Ihr Haus zahlen würde.
Wie Steuerprüfer aussehen
Ihr städtischer Steuerbegünstigter prüft die Heimatwerte, um die Steuerschuld der einzelnen Immobilien zu ermitteln. Diese Beurteilung, die sich aus einer Steuerprüfung ergibt, dient als Grundlage für Ihre jährliche Immobiliensteuerrechnung. Steuerprüfer verwenden Informationen aus den letzten Verkäufen von Eigenheimen, um einen geschätzten Wert in der Nähe des Marktwerts zu erhalten. Faktoren wie Inflation, lokale Mietpreise und Baukosten können die Bewertung des Bewerters beeinflussen.
Wie die Marktwerte sich messen
Immobiliengutachter schätzen den Marktwert weitgehend durch den Vergleich Ihres Eigenheims mit vergleichbaren Eigenheimverkäufen. Eine Hausbewertung wird für einen Kaufkredit oder eine Refinanzierung oder für den Verkauf Ihres Hauses verwendet. Der wahre Marktwert eines Eigenheims ist jedoch der Verkaufspreis, wenn er kürzlich gekauft wurde. Steuerbemessungswerte und Marktwerte unterscheiden sich häufig, da die Prüfer einmal im Jahr neu bewertet werden - manchmal weniger häufig. Marktbedingungen und Marktwerte ändern sich jedoch in Abhängigkeit von größeren wirtschaftlichen Faktoren kontinuierlich.