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Erstmalige Immobilieninvestoren stehen oft vor dem Problem, Angebote zu finden, haben aber nicht das Geld, um das Geschäft abzuschließen. Zwar kann es möglich sein, No-Money-Down-Deals zu finden, aber es ist normalerweise notwendig, etwas Geld zu haben, um einen Deal zu tätigen. Viele Anleger wenden sich dem Großhandel zu, um Bargeld für zukünftige Geschäfte zu generieren. Hier finden Sie einen motivierten Käufer, den Kaufvertrag unter Vertrag, dann einen Käufer und vergeben Sie entweder den Vertrag oder führen Sie einen Doppelabschluss durch. Sie können Ihr eigenes Geschäft gründen, um diese Großhandelsabkommen abzuschließen.
Schritt
Finden Sie zuerst Großeinkäufer. Das klingt nicht intuitiv, aber Sie müssen zuerst Ihre Käufer / Kunden finden. Rehabbers werden Ihre besten Kunden sein. Einige der besten Orte, an denen man sie finden kann, sind bei Treffen der Immobilieninvestorenvereinigung und bei Zwangsversteigerungen. Holen Sie sich ihre Visitenkarten und fragen Sie sie, welche Eigenschaften sie kaufen. Erstellen Sie eine Datenbank mit Käufern.
Schritt
Richten Sie Ihre Geschäftsstruktur ein. Sie sollten mit einem Anwalt in Ihrem Bundesstaat sprechen, der sich mit der Gründung von Wirtschaftsunternehmen befasst. Sie wird Sie beraten, welchen Entitätstyp Sie festlegen sollten. Sie können eine LLC, eine Kommanditgesellschaft oder eine Gesellschaft gründen. Dies sind die häufigsten Unternehmen, die Ihre Haftung begrenzen und Ihnen, dem Unternehmer, steuerliche Vorteile bieten.
Schritt
Finden Sie Vogelhunde. Dies sind Leute, die Ihre Eigenschaften für Sie finden werden. Sie möchten Menschen, die freie und / oder belastete Immobilien finden können. Bieten Sie an, ihnen eine kleine Provision für jeden von Ihnen vermittelten Lead zu zahlen (dh 3 US-Dollar für jedes Mal, wenn Sie Ihnen die Adresse und die Fotos einer in Frage kommenden Immobilie zusenden. Sie können auch eine größere Provision zahlen, wenn Sie auf eine Immobilie verweisen, die Sie tatsächlich enden $ 200 ist eine gute Provision für diese Art von Transaktion.
Schritt
Holen Sie sich einen Immobilienanwalt für die ersten Angebote. Sie möchten sicherstellen, dass Sie die Gesetze Ihres Bundesstaates bezüglich der Vertragsabwicklung und Doppelschließungen vollständig verstehen. Bitten Sie Ihren Anwalt, Sie durch die notwendigen Verträge zu führen, um diese Transaktionen durchzuführen.
Schritt
Richten Sie Ihr Marketing ein. Erstellen Sie Banditenschilder, die Sie in der ganzen Stadt posten können, um Ihre Käuferliste zu erstellen. Sie können auch Schilder ausführen ("Ich kaufe Häuser"), um Käufer anzurufen.
Schritt
Richten Sie eine neue Telefonleitung mit automatischem Anrufbeantworter ein. Dies ist die Telefonnummer, die Sie in Ihr Marketingmaterial aufnehmen werden. Sie erhalten eine aufgezeichnete Nachricht, in der beschrieben wird, was Sie tun, und Sie werden gebeten, ihre Kontaktinformationen zu hinterlassen.