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Aus rechtlicher Sicht müssen Sie beim Kauf oder Verkauf von Land oder Immobilien keinen Immobilienanwalt beauftragen. Sie müssen nicht einmal einen Immobilienmakler hinzuziehen, da Sie direkt mit dem anderen an der Transaktion beteiligten Partner eine rechtliche Vereinbarung treffen können. Die Beauftragung eines Immobilienanwaltes bietet jedoch einige Vorteile und kann dazu beitragen, rechtliche Probleme im Zusammenhang mit der Transaktion zu vermeiden.
Verträge
Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, müssen Sie und der andere Beteiligte einen Immobilienvertrag unterzeichnen. Viele Menschen verlassen sich bei der Erstellung dieser Verträge auf ihren Immobilienmakler. Agenten verfügen oft über standardisierte Formulare, die den staatlichen Gesetzen entsprechen, die sie für jede Immobilientransaktion verwenden, an der ein Kunde beteiligt ist. Während generische Immobilienverträge die erforderliche Aussagekraft enthalten, die ein Vertrag enthalten sollte, treten jedoch Probleme auf, wenn Ihre Immobilientransaktion ungewöhnliche Umstände enthält, die der Vertrag nicht abdeckt, z. B. eine Situation, in der ein Verkäufer zustimmt bestimmte Reparaturen.
Sachverstand
Sie können Ihren Immobilienmakler auffordern, Änderungen an einem standardisierten Immobilienvertrag vorzunehmen, was viele Makler häufig tun, um die Bedürfnisse bestimmter Kunden zu erfüllen. Immobiliengesetze unterscheiden sich jedoch von Staat zu Staat und die meisten Immobilienmakler sind keine Rechtsanwälte. Während Immobilienmakler ein breites Wissen über Immobilientransaktionen besitzen, sind eine auf früheren Immobilienerfahrungen und staatlichem Recht beruhende Meinung zwei völlig verschiedene Dinge. Ein Immobilienanwalt kann ein rechtsgültiges Dokument erstellen, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist und den gesetzlichen Bestimmungen des Staates entspricht.
Schließen
Nachdem Sie einen Vertrag unterzeichnet haben, in dem Sie einer Immobilientransaktion zustimmen, müssen Sie in der Regel einige Wochen warten, bis der Kreditgeber die Immobilie bewertet und den Kredit-Underwriting-Prozess abgeschlossen hat. Am Tag des Darlehensabschlusses unterschreiben Sie die tatsächlichen Verkaufsbelege. In einigen Fällen ergeben sich Probleme hinsichtlich der Betitelung oder des Zustands der Immobilie zwischen dem Vertragsdatum und dem Abschlussdatum. In einigen Fällen erhalten Käufer, die sich nicht bewusst sind, beim Abschluss eine Kündigungserklärung und nicht eine Garantieerklärung. Beide Dokumente ermöglichen es Ihnen, das Eigentum zu übertragen, aber eine Garantieurkunde zeigt an, dass auf dem Grundstück keine Pfandrechte vorhanden sind, während dies nicht der Fall ist. Ein Immobilienmakler oder Käufer kann ein solches Detail möglicherweise nicht bemerken, dies würde jedoch ein Immobilienanwalt tun.
Andere Überlegungen
Nach Abschluss einer Immobilientransaktion können rechtliche Probleme auftreten. In einigen Staaten haben Sie das Recht, Ihren Immobilienmakler, den Verkäufer oder sogar den Hausinspektor zu verklagen, wenn nach Abschluss des Verkaufs Probleme mit der Wohnung auftreten. Wenn der Immobilienanwalt den Verkauf erleichtert hat, hat der Anwalt bereits Kenntnis von dem Verkauf, was die Durchführung von Rechtsstreitigkeiten wesentlich vereinfacht. Während viele Immobilientransaktionen reibungslos ablaufen, ohne dass ein Anwalt hinzugezogen wird, wünschen sich die am Verkauf Beteiligten oft, dass sie einen Anwalt beauftragen.