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Wenn Sie dem Namen Ihres Kindes ein Grundstück hinzufügen möchten, ist der Prozess ziemlich einfach - es erfordert lediglich, dass Sie ihm das Haus "verkaufen", normalerweise für 1 US-Dollar. Wenn Sie eine Immobilie mit einer bestehenden Hypothek an ein Kind übertragen möchten, ist das Verfahren schwieriger. Dies erfordert nicht unbedingt eine Refinanzierung, aber dies ist der einfachste Weg, dies zu tun.
Schritt
Erhalten Sie einen leeren Antrag auf Beendigung des Anspruchs und beenden Sie den Anspruch des Kindes auf das Grundstück. Dadurch wird das Kind als berechtigter Besitzer hinzugefügt. Er ist jetzt Miteigentümer auf dem Grundstück. Um den Austrittsantrag einzureichen, müssen Sie sowohl das Formular ausfüllen als auch bezeugen, notariell beglaubigen und im Register der Urkunden eintragen lassen.
Schritt
Sammeln Sie die Einkommensunterlagen für Ihr Kind. Wenn Sie ihn wirklich von der Immobilie und der Hypothekenschuld übernehmen lassen, müssen Sie das Haus nur unter seinem Namen refinanzieren lassen. Das Kind muss über ein gültiges Einkommen verfügen, um eine Refinanzierung zu unterstützen.
Schritt
Berechnen Sie die Schuldenquote Ihres Kindes. Teilen Sie alle kreditwürdigen monatlichen Rechnungszahlungen durch sein gesamtes monatliches Bruttoeinkommen. Die meisten Kreditgeber wollten ein DIR von unter 40 Prozent.
Schritt
Stellen Sie sicher, dass das Guthaben Ihres Kindes für eine Refinanzierung geeignet ist. Siehe Ressourcen für eine kostenlose Kopie eines Kreditberichts. Sie sollten ihn auch für einen FICO-Score bezahlen lassen, eine dreistellige Zahl zwischen 300 und 850, die seine gesamte Kreditwürdigkeit darstellt.
Schritt
Refinanzierung von Kreditgebern. Wenn Ihr Kind eine ausgezeichnete Kreditwürdigkeit (über 720) hat, sollten Sie sich zuerst die Kreditgenossenschaften und Banken ansehen. Diese Institutionen verfügen häufig über die wettbewerbsfähigsten Tarife und Programme. Wenn die Kreditwürdigkeit Ihres Kindes unter 720 liegt, müssen Sie möglicherweise die Suche erweitern, um auch Finanzunternehmen zu berücksichtigen - wie CitiFinancial.
Schritt
Überprüfen Sie mehrere Hypothekenoptionen und wählen Sie die Option aus, die den langfristigen Zielen Ihres Kindes am meisten zugute kommt (Aufenthalt in der Wohnung, Rückzahlung aller Schulden, Verkauf der Wohnung). Lassen Sie sich vom Kind mitteilen, wann der Abschluss geplant ist (Sie sind nicht mehr Teil des Refinanzierungsprozesses, da er der einzige Darlehensgeber ist).
Schritt
Füllen Sie eine weitere Kündigungserklärung aus, um das Haus zu verlassen, nachdem die Refinanzierung finanziert ist. Vergewissern Sie sich, dass Sie das Dokument sorgfältig ausfüllen und dann Zeugnis ablegen, notariell beglaubigen und aufzeichnen lassen. Sie haben Ihr belastetes Eigentum offiziell an Ihr Kind übertragen.