Wie schreibe ich einem Mieter, um eine Miete zu säubern

Wenn sich ein Haus oder ein Hof eines Mieters aufgrund von Vernachlässigung oder schlechter Haushaltung in einem schlechten Zustand befindet, haben Sie zwei Möglichkeiten. Wenn Sie den Mieter behalten möchten, senden Sie einen höflichen Brief oder eine E-Mail, in der das Problem beschrieben wird, und fordert ihn auf, das Problem zu lösen. Wenn Sie bereit sind, den Mieter zu vertreiben, prüfen Sie das Vermietrecht des Gebiets. An vielen Orten können Sie eine Räumung erst dann einreichen, wenn Sie dem Mieter eine "Bereinigung oder Kündigung" geschickt haben. Dieses Dokument warnt den Mieter, dass Sie ihn räumen wollen, es sei denn, er beseitigt das Durcheinander bis zu einem bestimmten Datum.

Mieter, die sich nicht selbst säubern, verursachen Gesundheits- und Sicherheitsrisiken.Credit: EmilyMcBridePhotography / iStock / Getty Images

Senden Sie eine allgemeine Anfrage zur Reinigung des Mietobjekts

Schritt

Erklären Sie am Anfang Ihres Briefes, dass Sie ein Problem ansprechen möchten, damit Sie und der Mieter weiterhin eine gute Beziehung haben.

Schritt

Beschreiben Sie die Bedingungen, die Aufmerksamkeit erfordern. Wenn das Gras beispielsweise nicht gemäht wurde oder sich im Hof ​​Müll ansammelt, geben Sie dies an. Der Mieter wird besser aufräumen, wenn er weiß, was er tun muss.

Schritt

Optionen anbieten. Erklären Sie Ihrem Mieter, wenn er die Reinigung nicht selbst durchführen kann, sind Sie bereit, auf Kosten des Mieters einen Landschaftsgärtner, Mülltransporter oder Reinigungsservice zu beauftragen.

Schritt

Legen Sie eine angemessene Frist fest. Teilen Sie dem Mieter mit, dass die Reinigung zu einem bestimmten Datum abgeschlossen werden soll und dass Sie an diesem Datum vor Ort sein werden, um die Räumlichkeiten zu inspizieren. Bitten Sie den Mieter, sich mit Ihnen in Verbindung zu setzen, falls dieses Datum für ihn nicht funktioniert.

Senden Sie ein Heilmittel oder beenden Sie die Benachrichtigung

Schritt

Erforschen Sie das Räumungsgesetz in Ihrem Bundesland und Ihrer Gemeinde. Staatliche und örtliche Gesetze legen fest, wie viel Zeit Sie dem Mieter geben müssen, um eine Pachtverletzung zu korrigieren, bevor Sie einen Räumungsfall einreichen können. In Alabama haben Mieter 14 Tage Zeit, um ein Problem anzusprechen. Mieter in New Mexico erhalten nur sieben Tage.

Schritt

Schreiben Sie ein Heilmittel oder beenden Sie den Brief. Befolgen Sie bei der Erstellung dieses Briefes das Vermieter-Mieter-Gesetz für Ihre Region. Laut Nolo.com können Staaten die Sprache, die Sie im Brief verwenden, sowie die Schriftgröße angeben. Sprechen Sie mit Ihrem Anwalt, wenn Sie Hilfe bei der Abmeldung benötigen. Juristische Unternehmen verkaufen häufig Vorlagen für Quit-Briefe, die Sie verwenden können. Diese Briefe beschreiben normalerweise das Problem. Bitten Sie den Mieter, das Problem zu lösen, und legen Sie eine Frist für die Fertigstellung fest. In den Cure- oder Quit-Mitteilungen wird der Mieter außerdem aufgefordert, das Gebäude zu verlassen, wenn der Mieter nicht beabsichtigt, Ihre Anforderungen zu erfüllen.

Schritt

Stellen Sie die Mitteilung in Übereinstimmung mit den nationalen und lokalen Gesetzen bereit. In Kalifornien muss ein Vermieter oder sein Vertreter versuchen, die Mitteilung direkt an den Mieter weiterzugeben. Nur wenn ein persönlicher Service nicht möglich ist, kann der kalifornische Vermieter die Nachricht an der Tür des Mieters hinterlassen und anschließend eine Kopie per E-Mail senden. In Massachusetts hat ein Vermieter mehrere Optionen und kann die Benachrichtigung per Post erster Klasse senden, ohne dass ein persönlicher Service erforderlich ist.

Schritt

Notieren Sie die Uhrzeit und den Tag des Service. Sie benötigen diese Informationen, wenn Sie eventuell einen Richter um die Vertreibung Ihres Mieters bitten müssen.