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So verwenden Sie Gift Equity als Anzahlung. Es kann schwierig sein, die für einige Darlehen erforderliche Anzahlung zu leisten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Anzahlung zu erhalten, von denen eine als "Geschenkkapital" bekannt ist. Verwenden Sie die folgenden Hinweise, um zu verstehen, was Sie erwarten möchten, wenn Sie das Geschenkkapital als Anzahlung verwenden möchten.
Schritt
Arbeiten Sie eng mit Ihrem Kreditsachbearbeiter zusammen, um genau zu wissen, was zum Zeitpunkt des Abschlusses als Anzahlung zu zahlen ist. Hypothekendarlehen erfordern in der Regel neben den Abschlusskosten eine Anzahlung. Viele Käufer bemühen sich, mindestens 20 Prozent des Verkaufspreises ihrer potenziellen Immobilie zu erzielen, um die Zahlung einer PMI-Versicherung vor der Hypothek zu vermeiden.
Schritt
Informieren Sie Ihren Kreditsachbearbeiter frühzeitig bei der Bearbeitung des Kredits, wenn Sie wissen, dass Sie ein Eigenkapitalgeschenk erhalten, um die gesamte oder einen Teil Ihrer Anzahlung zu zahlen. Stellen Sie sicher, dass alle Parteien - der Empfänger des Geschenkguthabens und der Spender des Geschenkguthabens - wissen und verstehen, dass dieses Geld für eine Anzahlung verwendet wird, ohne dass eine Rückzahlung beabsichtigt wird.
Schritt
Beachten Sie die Anforderungen des Kreditsachbearbeiters und der Hypothekenbank. Sie benötigen einen "Geschenkbrief" von der Person oder dem Familienmitglied, die Ihnen die Geschenk-Eigenkapital-Anzahlung gibt. Dieses Schreiben muss mehrere Dinge enthalten, wie Name und Adresse des Spenders und die Beziehung des Spenders zum Empfänger. Darüber hinaus müssen sie in dem Schreiben angeben, dass der Spender weiß, dass vom Empfänger keine Rückzahlung für das Geschenkkapital erwartet wird, das sich auf die in dieser Transaktion erworbene Immobilie bezieht. Am wichtigsten ist, dass der Brief den genauen Betrag angibt, der verschenkt wird.
Schritt
Halten Sie genaue Aufzeichnungen darüber fest, wie das Geld, das als Geschenkkapital verwendet wurde, woher es stammt, wessen Konto und die Namen auf den Konten. Es muss ein eindeutiger Papierweg geben, der von den Versicherungsabteilungen des Hypothekenunternehmens überprüft werden kann, bevor die Genehmigung zur Verwendung dieses Geschenkgeldes oder Geschenkguthabens verwendet werden kann. All dies ist zusammen mit dem Geschenkbrief des Spenders erforderlich.
Schritt
Geben Sie dem Spender des Geschenkguthabens ausreichend Zeit, um sein Schreiben an die Anforderungen der Hypothekenbank zu vervollständigen. Bewahren Sie unbedingt Kopien des Schreibens auf, bevor Sie den Brief an den Leihbeauftragten weiterleiten, um die endgültige Genehmigung der Abwicklungs- und Zeichnungsabteilungen zu erhalten. Diese Gabe von Eigenkapital muss im Rahmen des Darlehensgenehmigungsprozesses genehmigt werden. In der Regel wird es eine Kopie dieses Schreibens beim Abschluss geben, da die Titelgesellschaft die Abrechnung aller für den Abschluss und die Auszahlung der Gelder nach der Genehmigung durchgeführten Mittel vornehmen muss.