Was ist ein Landvertrag in Indiana?

Landverträge sind eine Form der Verkäuferfinanzierung bei Immobiliengeschäften. Verkäufer oder Verkäufer fungieren als Kreditgeber und halten die Urkunde als Sicherheit, und das Geschäft wird mit Beamten der Stadt oder der Stadt verbucht. Käufer oder Käufer leisten Kapital- und Zinszahlungen direkt an einen Verkäufer. Käufer zahlen auch Grundsteuern und Versicherungen und sind auch für Reparaturen und Wartung verantwortlich. Das Indiana-Gesetz folgt diesen Grundsätzen mit einigen wichtigen Änderungen.

Beide Parteien sollten erfahrene Immobilienanwälte zum Schutz beauftragen.

Das SAFE-Gesetz

Das im Juni 2010 in Kraft getretene SAFE-Gesetz (Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing) erhöht den Schutz der Verbraucher, indem Mindeststandards für den Betrieb von Hypothekarkreditgebern festgelegt werden. Das SAFE-Gesetz in Indiana wird häufig breit ausgelegt und umfasst möglicherweise einen Verkäufer, der versucht, einen Verkauf eines Grundstücksvertrags abzuschließen. Das Gesetz besagt, dass jeder, der einen Wohnungshypothekendarlehen "anbietet" oder "bietet" oder einen Kredit für einen Eigenheimkauf gewährt, als Kreditgeber angesehen werden kann. Das Gesetz von Indiana definiert einen Darlehensgeber als jemanden, der einen Antrag auf ein Wohndarlehen entgegennimmt und ein Hauskredit für eine Entschädigung aushandelt. Kreditgeber müssen in Indiana lizenziert sein, um die Finanzierung bereitzustellen.

Ausnahmen vom SAFE Act

Das SAFE-Gesetz definiert einen Hypothekendarlehen für Wohneigentum als ein Darlehen, das eine private Wohnung mit 1 bis 4 Einheiten sichert. Wohnungen umfassen Eigentumswohnungen, Genossenschaften, Wohnmobile und Wohnwagen. Wenn Sie zuvor in einem Haus gewohnt haben, das Sie als Grundstücksvertrag verkaufen möchten, sind Sie von der Einhaltung des Gesetzes ausgeschlossen. Wenn Sie das Haus an einen unmittelbaren Verwandten verkaufen oder gewerbliche Gebäude verkaufen, sind Sie ebenfalls befreit. Ein Anwalt, der mit einem Kreditgeber für einen Kunden verhandelt, ist ebenfalls befreit.

Gerichtliche gerichtliche Verfallserklärung in Indiana

Das Gesetz von Indiana besagt, dass Verkäufer die Regeln für die Rückforderung von Eigentum einhalten müssen, falls ein Kunde straffällig wird. Sollte der Käufer mit der Hypothek in Verzug geraten und das Darlehen nicht zurückzahlen können, kann sich der Verkäufer dafür entscheiden, die Bank zu kündigen. Wenn der Käufer über ein beträchtliches Eigenkapital verfügt und die Immobilie nicht aufgegeben hat, ist die Schließung der Gerichte vorgeschrieben - mit anderen Worten, der Verkäufer muss das Gerichtssystem außer Kraft setzen. Die gerichtliche Abschottung ist zeitaufwändig, teuer und erfordert den Einsatz eines Rechtsanwaltes.

Nicht gerichtliche gerichtliche Verfallserklärung und Verwirkung in Indiana

Das Gesetz von Indiana erlaubt es den Anbietern, eine gerichtliche Abschottung vorzunehmen, wenn der Käufer straffällig wird, aber kein erhebliches Eigenkapital erworben hat. Dies bedeutet, dass die Gerichte nicht involviert sind und es schneller und billiger ist. Der Verkäufer reicht eine Zahlungsaufforderung mit dem Bezirkssekretär und dem Verkäufer ein. Wenn der Kunde den Zahlungsausfall nicht behebt, wird das Haus ausgeschlossen und verkauft. Der Verkäufer kann das Eigentum zurückkaufen. Die Zwangsvollstreckung ähnelt der Zwangsversteigerung, aber die Immobilie wird an den Verkäufer zurückgegeben, anstatt zur Auktion zu gehen.