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Eine Wohnung mit einem kaputten Mietvertrag zu mieten, ist manchmal schwierig, vor allem wenn sie neu ist. Wenn Sie es sich leisten können, den Betrag, den Sie dem Vermieter schulden, auszuzahlen, tun Sie dies, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen. Wenn Sie nicht können, ist es immer noch möglich, ein Zuhause zu finden, aber es kann etwas Mühe kosten.
Leasing mit oder ohne Strafe brechen
Ein Mietvertrag ist ein verbindlicher Kontakt, der jedoch manchmal ohne Strafe gebrochen werden kann. Staatliche Gesetze können Sie ohne Vertragsstrafe aus einem Mietvertrag ausschließen, wenn das Mietobjekt unbewohnbar ist, Sie ernsthaft krank werden oder zum Militärdienst einberufen werden. Wenn Sie aufgrund eines Jobs umziehen müssen oder Ihr Vermieter das Ende der Vereinbarung nicht einhält, haben Sie möglicherweise einen Schuss, ohne Strafe zu bekommen. Vermieter können Sie herauslassen, wenn Sie jemanden finden, der den Rest Ihres Mietvertrages übernimmt, oder Ihre Kündigung ausreichend mitteilen.
Wenn Sie den Mietvertrag gekündigt haben, weil Sie umziehen wollten oder wegen Nichtzahlung aus dem Haus vertrieben wurden, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Sie mit einer Strafe konfrontiert werden.
Kredit
Die Apartments führen im Allgemeinen eine Kreditprüfung für potenzielle Mieter durch. Wenn Sie den Mietvertrag gebrochen haben, bedeutet dies nicht unbedingt, dass er in Ihrer Kreditauskunft ist. Experian zufolge melden unabhängige Vermietungsbesitzer gebrochene Leasingverhältnisse selten an Kreditauskunfteien, da sie die Anforderungen für die Berichterstellung nicht erfüllen. Es gibt Mitgliedschafts-, Sicherheits- und gesetzliche Anforderungen, die der Vermieter erfüllen muss, um eine Schuld zu melden. Darüber hinaus fallen auch Meldegebühren an. Wenn der Eigentümer die Schulden nicht direkt bei den Büros melden kann, kann er sie einer Inkassobüro übergeben, die sie melden kann. Ein Konto in der Sammlung verbleibt bis zu sieben Jahre in Ihrer Kreditauskunft. Sie können versuchen, mit der Inkassobüro zu verhandeln, um die Schulden abzuzahlen und aus Ihrem Bericht zu löschen.
Urteile
Der Vermieter kann eine Zivilklage gegen Sie wegen des nicht bezahlten Saldos des Mietvertrages einreichen. Wenn Sie einen triftigen Grund haben, Ihren Pachtvertrag zu kündigen, kann das Gericht Ihnen zur Seite stehen. Wenn der Eigentümer jedoch gewinnt und ein Urteil erhält, wird er in Ihrer Kreditauskunft unter den öffentlich zugänglichen Informationen aufgeführt. Apartments, die Bonitätsprüfungen durchführen, können diese Informationen einsehen und sind möglicherweise nicht bereit, an jemanden zu vermieten, der ihren früheren Vermieter schuldet. Ein unbezahltes Urteil kann je nach Bundesstaat 10 Jahre oder länger in Ihrer Kreditauskunft verweilen. Urteile können aufgehoben werden, indem die Schuld mit einem "pay for removal" bezahlt wird.
Was ist zu tun
Es gibt einige Dinge, die Sie tun können, um sich für eine Wohnung zu qualifizieren, selbst wenn in Ihrer Kreditauskunft ein defekter Mietvertrag aufgeführt ist:
- Seien Sie mit der Verwaltungsgesellschaft in Bezug auf den gebrochenen Mietvertrag und die Umstände ehrlich und ehrlich. Erklären Sie, was passiert ist und wie Sie sicherstellen können, dass es nicht noch einmal passiert. Wenn ein gebrochener Mietvertrag ein automatischer Dealbreaker ist, werden Sie es zumindest herausfinden, bevor Sie Ihre Zeit mit der Anwendung verschwenden.
- Bieten Sie eine größere Anzahlung an. Wenn der Apartmentkomplex normalerweise die Kaution und den ersten Monat nach der Vertragsunterzeichnung verlangt, bieten Sie an, die erste, letzte und Sicherheitsleistung zu zahlen - oder eine höhere Kaution. Die Begrenzung des Betrags, den ein Vermieter als Kaution hinterlegen kann, ist in den USA beschränkt.
- Suchen Sie nach Eigentumswohnungen oder Eigentumswohnungen und nicht nach Eigentum einer Verwaltungsgesellschaft. Ein privater Eigentümer ist möglicherweise verständnisvoller und flexibler als eine Verwaltungsgesellschaft, die strenge Regeln und Zulassungsvoraussetzungen hat.
- Bitten Sie einen vertrauenswürdigen Freund oder ein Familienmitglied, sich für den Mietvertrag mit der Wohnung zu unterzeichnen. Wenn Sie jemanden mit einer guten Kreditwürdigkeit haben, können Sie genau das sein, was Sie benötigen, um für die Wohnung zugelassen zu werden.