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Fertighäuser bieten für viele Menschen die Möglichkeit, Hausbesitzer zu werden, ohne die Kosten für ein traditionelles Haus zu errichten. Auf dem Markt gibt es eine Vielzahl von Stile und Designs für die Herstellung von Eigenheimen, und es gibt viele individuelle Optionen, um die Wünsche und Bedürfnisse eines Käufers zu erfüllen. Obwohl sich die Qualität der Häuser und das Aussehen der Häuser in den letzten Jahren verbessert haben, gibt es immer noch einige Nachteile, die Käufer vor dem Kauf verstehen sollten.
Schwierige Finanzierung
Für Käufer ist es möglicherweise schwieriger, ein Fertighaus zu finanzieren als ein traditionelles Haus, das am Bau gebaut wurde. Banken und Kreditgenossenschaften können Fertighausprodukte nicht finanzieren. Spezialkreditgeber stehen zur Verfügung, um die Finanzierung zu unterstützen. Diese Darlehen werden jedoch höhere Zinssätze und kürzere Laufzeiten als traditionelle Hypotheken aufweisen. Hersteller von Eigenheimen haben Beziehungen zu mehreren Kreditgebern, die bei der Vermittlung der Finanzierung behilflich sein können. Die Darlehensbedingungen werden jedoch nicht mit denen eines traditionellen Eigenheims übereinstimmen. Häuser, die auf Käufereigentum und dauerhafte Stiftungen gestellt werden, sind in der Regel einfacher zu finanzieren.
Abschreibung
Während die meisten Immobilien im Laufe der Zeit an Wert gewinnen, ist dies bei produzierten Häusern möglicherweise nicht der Fall. Mit den jüngsten Verbesserungen in Bezug auf das Konstruktionsdesign und die Baumaterialien ist es wahrscheinlich, dass Wohngebäude mehr als in der Vergangenheit an Wert gewinnen, dies ist jedoch keine Gewissheit. Faktoren wie Wohnort, Wartung und Reparatur sowie die lokale Nachfrage beeinflussen, ob der Wert eines produzierten Eigenheims steigt oder fällt. Häuser, die in Industriebauten angesiedelt sind und auf nicht dauerhaften Fundamenten stehen, werden am wahrscheinlichsten an Wert verlieren.
Qualitätsprobleme
Obwohl hergestellte Baumaterialien und -designs deutlich besser als in der Vergangenheit sind, bleiben die Probleme bestehen. Einige gebaute Hausbauer verwenden immer noch billigere Materialien, die nicht so fest oder haltbar sind wie traditionelle Baumaterialien. Einige Beispiele umfassen die Verwendung von 2x4 Wandbalken anstelle von 2x6 und Spanplattenböden anstelle von Sperrholz. Ein hochwertig gebautes Eigenheim wird Jahrzehnte überdauern, aber Käufer müssen die Bauteile und Bauweisen sorgfältig prüfen, um die Qualität sicherzustellen.
Weniger Käufer
Aufgrund der Wahrnehmung und der tatsächlichen Probleme bei der Finanzierung gibt es möglicherweise nur wenige Käufer für Fertighäuser, wenn es um den Verkauf geht. Dies ist möglicherweise kein Problem für einige hergestellte Eigenheimbesitzer oder potenzielle Eigentümer, aber die meisten Menschen wollen schließlich ihre Häuser verkaufen, um in größere Häuser oder in andere Gegenden zu ziehen. Weniger Käufer für Fertighäuser können zu niedrigeren Verkaufspreisen und längeren Marktaufenthalten führen. Potenzielle Käufer möchten möglicherweise einen Immobilienmakler oder ein lokales Immobilienangebot konsultieren, um zu ermitteln, wie gut gebrauchte Häuser in der Gegend verkauft werden, in der sich das eigene Haus befindet.