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Ein Haus zu kaufen ist teuer. Das Bargeld für die Anzahlung ist nur ein Teil der Kosten. Während des Kauf- und Abschlussprozesses fallen weitere Kosten an. Um einem Käufer beim Kauf eines Eigenheims zu helfen, kann ein Verkäufer zum Zeitpunkt des Abschlusses eine Gutschrift anbieten. Käufer, die auch als Verkäuferzugeständnisse oder -beiträge bezeichnet werden, sind klug, diese in den Vertrag zu verhandeln, bevor dieser von allen Parteien unterzeichnet wird.
Zweck
Wenn ein Verkäufer über ausreichend Eigenkapital in der Immobilie verfügt, aber während des Verkaufsprozesses nicht viel Geld auszugeben hat, wird der Verkäufer durch eine Gutschrift beim Abschluss davon befreit, das Geld vor seiner Fertigstellung aufbringen zu müssen. Die Gutschrift wird bei Abschluss der Transaktion vom Verkaufserlös des Verkäufers abgezogen. Es wird entweder direkt an den Käufer weitergegeben oder bis zur Erfüllung der Bestimmungen des Kaufvertrages treuhänderisch verwahrt.
Abschlusskosten
Wenn Sie zum Abschluss des Verkaufs an der Vergleichsbesprechung ankommen, benötigen Sie ausreichend Geld für die Anzahlungs- und Abschlusskosten, die 3 bis 6 Prozent Ihres Darlehensbetrags ausmachen können, und Ihre Auslagen um Tausende erhöhen. Eine Möglichkeit, die Belastung zu verringern, besteht darin, den Verkäufer aufzufordern, Ihnen bei Abschluss einige oder alle anfallenden Kosten gutschreiben zu lassen. Dies kann ein fester Betrag sein, z. B. 5.000 USD, oder eine Erstattung der tatsächlichen Kosten der Ausgaben. Manchmal ist ein Verkäufer damit einverstanden, nur die Rabattpunkte, Emissionsgebühren oder andere Kosten des Kredits zu zahlen.
Reparaturen
Während des Treuhandverfahrens wird Ihr Haus höchstwahrscheinlich von einem lizenzierten Auftragnehmer oder einem anderen Dienst überprüft. Der Inspektor überprüft die wichtigsten Systeme und andere Eigenschaften des Eigenheims. Es ist möglich, dass der Inspektor Reparaturen findet, die erforderlich sind. Sie können den Verkäufer auffordern, für professionelle Reparaturen aufkommen zu lassen, oder Sie möchten die Arbeit lieber selbst beaufsichtigen. Wenn Sie für Reparaturen verantwortlich sein möchten, können Sie den Verkäufer bitten, Ihnen beim Abschluss eine Gutschrift zu erteilen, damit die Reparaturen abgeschlossen werden können.
Andere Gutschriften
Andere Käuferkredite können zum Zeitpunkt des Aushandelns in den Vertrag aufgenommen werden. Wenn der Verkäufer nach Abschluss des Verkaufs noch eine gewisse Zeit im Haus bleiben muss, wird eine Gutschrift über die Höhe der Miete zum Abschluss gewährt. Wenn der Käufer nach bestimmten Geräten oder Einrichtungsgegenständen gefragt hat, kann der Verkäufer einer Gutschrift zustimmen, anstatt die versprochenen Gegenstände vor dem Abschluss zu kaufen.