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Der Verkauf eines Sheriffs wird häufiger als Zwangsversteigerung bezeichnet. Die Versteigerung wird vor dem Amtsgericht oder vor dem Grundstück selbst durchgeführt. Nach dem Verkauf des Sheriffs müssen bestimmte Anforderungen und Maßnahmen für den neuen Käufer oder die Bank ergriffen werden, wenn sie das Eigentum behalten.
Die Auktion
Zwangsversteigerungen finden am ersten Dienstag jedes Monats statt. In der Immobilienbranche wird es allgemein als "Abschottungsdienstag" bezeichnet.
Während der Auktion kann jeder auf das Grundstück bieten, einschließlich des Hausbesitzers oder der Familienmitglieder des Hausbesitzers.
Wenn bei der Versteigerung ein Höchstbietender gefunden wird, muss er innerhalb der nächsten Tage eine Einzahlung tätigen und die Restzahlung des Verkaufspreises bestätigen. Wenn jedoch kein Bieter den Mindestbetrag erreicht, den die Bank benötigt, um das Haus auf einer Auktion zu verkaufen, behält die Bank die Immobilie als Immobilien (REO) für den späteren Verkauf auf dem freien Markt.
Bestätigung der Mittel
Wenn ein Bieter den Zuschlag für das Auktionshaus erfolgreich abgegeben hat, muss er bei dem für die Auktion zuständigen Beamten des Bezirks eine ernste Einzahlung tätigen. Innerhalb von 5 bis 10 Tagen muss der Käufer entweder einen Nachweis über den Restbetrag des Verkaufspreises erbringen oder eine genehmigte Finanzierung für den Restbetrag vorlegen.
Wenn der Bezirksbeamte nicht in der Lage ist, die Gelder des Käufers zu bestätigen oder eine genehmigte Finanzierung innerhalb dieser Dauer zu bestätigen, wird die Anzahlung für das Geld zurückbehalten, und das Haus wird entweder beim nächsten Zwangsversteigerungsvorgang erneut versteigert, von der Bank verwahrt oder an den nächstbesten Bieter verkauft.
Immobilienprüfung
Unabhängig davon, ob das Haus an den Höchstbietenden versteigert wurde oder von der Bank als REO gehalten wurde, muss das Objekt überprüft werden. Dies dient zur Bewertung des Zustandes, erforderlicher Reparaturen, möglicher Kontamination, Gesundheitsgefährdung oder sonstiger Sachmängel.
Der Käufer kann diese Prüfung selbst durchführen oder einen unabhängigen Prüfer beauftragen. Wenn es sich bei der Immobilie um einen REO handelt, führt entweder der Vermögensverwalter oder ein Immobilienmakler die Erstinspektion durch und stellt bei Bedarf Dritte ein.
Bewohner
Während der Inspektion prüft der Käufer oder die Bank auch, ob sich noch jemand auf dem Grundstück befindet. Bewohner können aktuelle Mieter oder der Eigentümer des Hauses sein, bei dem die Zwangsvollstreckung erfolgte.
Da die Urkunde und alle Eigentumsrechte bei Abschluss des Verkaufs (Bestätigung der Gelder oder bei der Zurückbehaltung des Vermögens durch die Bank) übertragen werden, ist das Eigentum besetzt, und diese Bewohner sind Betreten und können entfernt oder geräumt werden.
Vertreibung
Wenn das Grundstück besetzt ist, reicht der neue Eigentümer oder der Vermögensverwalter beim Büro des Bezirksregisters Schreibunterlagen ein. Diese Unterlagen werden dann an die Sheriff-Abteilung weitergeleitet. Dies kann einige Tage oder Wochen dauern.
Die Abteilung des Sheriffs wird den Insassen mit der Räumungserklärung zur Verfügung stehen und sie dazu auffordern, das Gebäude innerhalb der nächsten 72 Stunden zu verlassen. Wenn dies nicht der Fall ist, können sie von der Abteilung des Sheriffs mit Gewalt entfernt werden und alle persönlichen Gegenstände aus der Wohnung mitgenommen und nach draußen gebracht werden.