Inhaltsverzeichnis:
- Bestellen Sie die Auszahlungserklärung
- Die Bank reicht ein Hypothekenzufriedenheitsformular ein
- Finden Sie heraus, ob das Pfandrecht freigegeben wurde
- Wenden Sie sich an den Kreditgeber für Lien Release
- Füllen Sie das Formular aus
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, verpfänden Sie Ihr Haus als Sicherheit für ein Darlehen. Wenn Sie während des Rückzahlungszeitraums Ihres Heimatdarlehens in Verzug geraten, kann der Darlehensgeber die Immobilie ausschließen, verkaufen und den Erlös zur Tilgung Ihrer Schulden verwenden. Sobald Sie Ihr Haus bezahlt haben, hat der Kreditgeber kein finanzielles Interesse mehr an der Immobilie. Ihre Bank wird ein Dokument zur Hypothekenzufriedenheit unterschreiben und beim Büro der öffentlichen Urkunde einreichen - dies beweist, dass Sie das Eigentum frei und klar besitzen. In einigen Staaten sind Vertrauen, nicht Hypotheken, die vorherrschende Form der Verpfändung von Eigentum. Vertrauenssachen erfordern auch ein Pfandrecht.
Bestellen Sie die Auszahlungserklärung
Wenden Sie sich an Ihren Kreditgeber und senden Sie das erforderliche Dokument (z. B. eine Auszahlungsanfrage), um den genauen Betrag zu erhalten, den Sie schulden. Ein Hypothekenpfandrecht kann erst freigegeben werden, wenn Sie das Konto gelöscht haben. Der Restbetrag auf Ihrem monatlichen Darlehensauszug ist nicht der Auszahlungsbetrag. Ihr Kreditgeber muss eine Auszahlungsrechnung vorlegen, die die Beträge, die bis zu einem bestimmten Datum geschuldet sind, einschließlich der täglichen Zinsen oder des Tagessatzes, die bis zum Auszahlungsdatum fällig sind, genau widerspiegelt. Ihre Auszahlungsrechnung kann auch unbezahlte Gebühren und eine Vorfälligkeitsentschädigung enthalten, wenn die Wohnung vorzeitig bezahlt wird.
Die Bank reicht ein Hypothekenzufriedenheitsformular ein
Der Name des Dokuments, das beim Amt für öffentliche Akten eingereicht oder aufgezeichnet werden muss, ist von Staat zu Staat verschieden. Es kann unter einem der folgenden Namen bekannt sein: Zufriedenheitsbescheinigung, Zufriedenheit der Hypothek, Annullierung der Hypothek, Annullierung der Treuhandurkunde, Wiedererlangung, Überweisungsurkunde, Entlastung der Hypothek, Freigabe des Pfandrechts oder Freigabe der Hypothek. Wie auch immer der Name lautet, alle diese Dokumente beweisen, dass Sie Ihr Hypothekendarlehen vollständig zurückgezahlt haben. In einigen Bundesstaaten wie Maryland können Sie den Schuldschein - die offizielle IOU - aufzeichnen, die von Ihrem Kreditgeber als "bezahlt" oder "storniert" gekennzeichnet ist.
Finden Sie heraus, ob das Pfandrecht freigegeben wurde
Das Büro Ihres Staatssekretärs, Ihr Bezirkschreiber oder das Büro Ihres Steuerprüfers führt Grundbucheinträge mit den Pfandrechten, die gegen den Titel Ihres Wohnsitzes eingetragen sind. Diese Regierungsämter können Ihnen mitteilen, ob Ihr Kreditgeber nach Abzahlung Ihres Darlehens ein Pfandrecht abgegeben hat. Wenn eine Titelsuche darauf hinweist, dass das Hypothekenpfandrecht noch nicht freigegeben wurde, hat Ihr Kreditgeber möglicherweise noch keinen Antrag gestellt, beabsichtigt nicht, einen Antrag zu stellen, da Sie immer noch Geld schulden, oder der Pfandbrief wird nicht in Ihrem Namen eingereicht - Sie müssen dies tun es.
Wenden Sie sich an den Kreditgeber für Lien Release
Ihr Kreditgeber sollte Ihnen innerhalb von 30 Tagen nach Auszahlung des Darlehens eine Kopie des Pfandbrief-Freigabedokuments senden. In einigen Staaten haben Kreditgeber bis zu 90 Tage Zeit, um sie zu senden. Die meisten Staaten haben Zeitrahmengesetze für Kreditgeber erlassen. Ein Kreditgeber kann jedoch länger dauern. Wenn der Kreditgeber das Pfandbrief-Freigabedokument nicht innerhalb des festgelegten Zeitrahmens sendet und Sie alle Bedingungen der Hypothekenauszahlungserklärung befolgt haben, müssen Sie sich möglicherweise an den Kreditgeber wenden und einen Anwalt konsultieren, um Ihnen zu helfen. Möglicherweise haben Sie Anspruch auf gesetzliche Strafen für die Verspätung.
Füllen Sie das Formular aus
Staaten und Landkreise legen die Aufzeichnungsgebühren und Verfahren für die Einreichung eines Formulars zur Freigabe von Hypothekenpfandrechten fest. Normalerweise bringen Sie die Originaldokumente zum Büro des Rekorders und legen die Freigabe persönlich ab. Es gibt normalerweise eine geringe Gebühr, die den Gebühren für die Hypothekendarstellung ähnelt. Rekorder werden möglicherweise pro Seite berechnet. Ihr Recorder kann das Dokument auch vorübergehend aufbewahren, muss es jedoch innerhalb einer bestimmten Zeit nach Abschluss der Ablage an Sie zurücksenden.