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Egal, ob Sie Land als Investition, für ein Erholungsobjekt oder als Standort für ein Haus kaufen, Sie müssen den aktuellen und zukünftigen Marktwert berücksichtigen, um Ihre Investition zu schützen. Sie können nicht sicher wissen, welchen zukünftigen Wert Ihre Immobilie haben kann, aber das Verständnis der Faktoren, die sich auf den Landwert auswirken, kann Ihnen helfen, eine fundiertere Einschätzung zu treffen.
Ort
Der wichtigste Faktor für den Wert eines Grundstücks ist seine Lage. Je näher ein Stück Land einem Bevölkerungszentrum ist, desto höher ist sein Wert. Es gibt Ausnahmen von dieser Regel, aber im Allgemeinen führt eine höhere Bevölkerungsdichte zu mehr Nachfrage, was den Wettbewerb um ein Grundstück und den Preis erhöht, den die Käufer dafür zahlen wollen. Land in dünn besiedelten Gebieten hat, auch wenn es besseres Land ist, weniger Menschen bereit, dafür zu zahlen. Darüber hinaus verlangen wünschenswertere Standorte in dicht besiedelten Gebieten höhere Preise.
Umgebung
Die Dinge, die an ein Stück Land grenzen, können sich sowohl positiv als auch negativ auf seinen Wert auswirken. Ein Baugrundstück an einem Südhang mit einer schönen Aussicht auf Flüsse und Berge wird wahrscheinlich einen hohen Preis haben, auch wenn die Flüsse und Berge nicht zum Anwesen gehören. Umgekehrt ist eine Immobilie neben einer Mülldeponie, einer stark befahrenen Autobahn oder einem Gewerbegebiet weniger wünschenswert für einen Wohnsitz und hat daher einen niedrigeren Preis, auch wenn die Immobilie selbst überlegen ist.
Strukturen
Gebäude haben einen großen Einfluss auf den Wert einer Immobilie. Ein Paket mit einem schönen Haus in gutem Zustand wird viel wertvoller sein. Für landwirtschaftliche oder ländliche Grundstücke erhöht die Anwesenheit von Scheunen und anderen nützlichen Gebäuden den Wert des Landes. Andererseits können heruntergekommene Gebäude den Wert eines Pakets herabsetzen, insbesondere wenn es sich um alte Industriegebäude mit Sicherheits- oder Umweltproblemen wie Asbest oder alten Öltanks handelt. Die staatliche Regulierung kann verlangen, dass neue Käufer diese Art von Dingen säubern, eine Tätigkeit, die sehr teuer ist und die Kosten für den Erwerb der Immobilie erheblich erhöht.
Bedingung
Der Zustand des Landes wird sich auf seinen Wert auswirken. Fruchtbares Ackerland ist mehr wert als erschöpfter Boden. Gesunder Wald wird mehr wert sein als klarer Wald. Industriebrachen und Industriebrachen haben einen relativ niedrigen Wert, es sei denn, sie befinden sich in sehr begehrten urbanen Zentren. Land mit überlegener oder ungewöhnlicher Ästhetik wird einen höheren Wert haben als typische Lose ohne besondere Merkmale.