Was passiert, wenn ich mein Zuhause aufhöre und es ausschließen lassen werde?

Sie könnten versucht sein, Ihre Koffer zu packen, den Umzugswagen anzurufen und einfach von Ihrem Zuhause wegzugehen, wenn Sie wissen, dass es keine Möglichkeit gibt, mit den Hypothekenzahlungen Schritt zu halten. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Sie alle Ihre finanziellen Verpflichtungen gegenüber der Immobilie aufheben. In der Tat ist es möglich, dass Ihre kreditgebende Stelle nicht die Mühe hat, sich abzuschotten, und Sie könnten am Ende mit einer Zombie nach Hause an Ihren Händen, zusammen mit einer Reihe von laufenden finanziellen Verantwortlichkeiten und viel mehr Schulden.

Der Prozess der gerichtlichen Verfallserklärung

Die gerichtliche Verfallserklärung ist kein schneller Prozess. Obwohl dies je nach Bundesgesetz unterschiedlich sein kann, muss Ihr Kreditgeber zunächst bestimmte Schritte unternehmen, selbst wenn Sie die Immobilie aufgeben. Wenn Sie aufhören, Hypothekenzahlungen zu tätigen, vergehen wahrscheinlich ein oder zwei Monate, bis Ihr Darlehensgeber sich mit Ihnen in Verbindung setzt, um herauszufinden, wann er mit einer Zahlung rechnen kann. Als Nächstes erhalten Sie eine offizielle Benachrichtigung, dass Sie sich in Verzug befinden. Die Kündigung gewährt Ihnen in der Regel einen weiteren Monat zur Zahlung, bevor der Kreditgeber ein Zwangsvollstreckungsverfahren einleitet gerichtliche Abschottung Geben Sie an, wo der Kreditgeber das Gerichtssystem durchlaufen muss, um Ihr Eigentum zu übernehmen.

In einigen Bundesstaaten können Sie a nutzen Einlösungsfrist manchmal bis zu einem Jahr, nachdem Ihre Immobilie abgeschottet wurde. Sie können versuchen, die Immobilie während dieser Zeit zu verkaufen, zu refinanzieren oder einen anderen Weg zu finden, um die Hypothek abzuzahlen. In den meisten Staaten sind Sie gesetzlich nicht verpflichtet, die Geschäftsräume zu verlassen, bis diese Rücknahmefrist abgelaufen ist und die Zwangsvollstreckung abgeschlossen ist.

Sie haben noch finanzielle Verpflichtungen

Das Eigentum an der Immobilie bleibt in Ihrem Namen, bis der Zwangsvollstreckungsprozess abgeschlossen ist. Dies bedeutet, dass Sie weiterhin für die Grundsteuern und die Gebühren der Hausbesitzer verantwortlich sind. Sie werden wahrscheinlich auch mit den Versicherungsprämien mithalten wollen, denn wenn jemand auf dem Grundstück verletzt wird, Sie haften gesetzlich, obwohl Sie nicht mehr dort leben. Das Verletzungsrisiko wird größer, wenn Sie das Haus nicht warten, z. B. indem Sie Eis von den Gehsteigen entfernen und überhängende Äste abschneiden.

Andere Probleme

Wenn Sie Ihr Haus aufgeben, besteht die Gefahr, dass Vandalismus oder Hausbesetzer in die Wohnung geraten und das Haus auseinander gerissen werden. Dies gilt insbesondere, wenn Sie nicht in der Nähe des Grundstücks bleiben. Wenn das Haus aufgrund von Vernachlässigung einen erheblichen Wert verliert, können Sie wahrscheinlich die Hoffnung vergessen, dass es letztendlich genug verkauft wird, um das von Ihnen geschuldete Hypothekensaldo zu decken. Sie können für diese Defizitbilanz verklagt werden In vielen Staaten - der Unterschied zwischen dem, was Sie mit der Hypothek schulden, und dem endgültigen Verkaufspreis. Die Immobilie könnte mehr Geld abrufen, wenn Sie sich in diesem Bereich aufhalten und es behalten, so dass das Defizit nicht so hoch ist.

Verlängertes Warten

Der Zeitraum zwischen Ihrer letzten Hypothekenzahlung und einer abgeschlossenen Zwangsvollstreckung kann sogar noch länger sein wenn Ihr Kreditgeber nicht sofort ein gerichtliches Verfallsverfahren einleitet. Hypothekenbanken können nur mit den Kosten so vieler Zwangsversteigerungen auf einmal umgehen, und nachdem sie Ihre Immobilie zurückerhalten haben, haften sie für diese laufenden Kosten, bis die Immobilie verkauft wird. Wenn die Immobilie in einem schlechten Zustand ist, weil Sie sich von ihr entfernt haben, verringert dies die Wahrscheinlichkeit, dass die kreditgebende Stelle in den Besitz gerät, weil die Frage steht, ob der Verkauf überhaupt eine Investition in die Abschottungskosten wert ist. Die Immobilie wird dann zu einem Zombiehaus, das von allen Menschen aufgegeben wird - und Sie müssen trotzdem für die laufenden Kosten aufkommen.

Annäherungsversuche

Wenn Sie der Meinung sind, dass Sie Ihr Eigentum aufgeben müssen, halten Sie regelmäßig Kontakt mit dem Kreditgeber, um Informationen zum Zwangsvollstreckungsprozess zu erhalten, damit Sie wissen, wann Sie nicht mehr rechtlich für die mit dem Eigentum verbundenen Kosten haftbar sind. Eine weitere Option besteht darin, der Immobilie eine Zwangsvollstreckung statt der Zwangsvollstreckung zukommen zu lassen, dem Kreditgeber die Kosten und Mühen des Zwangsvollstreckungsprozesses zu ersparen und das Haus früher als später aus Ihrem Namen zu befreien. Andernfalls möchten Sie möglicherweise bis zur letzten Minute im Wesentlichen bleiben mietfrei wohnen ohne Hypothekenzahlung und Schutz der Immobilie bis zur offiziellen Übergabe an den Kreditgeber.