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Eine Hypothekenkonstante ist ein nützliches Instrument für einen Immobilieninvestor, da es vereinfacht und deutlich macht, wie viel der Kreditnehmer über einen bestimmten Zeitraum zahlen muss. Dieser Wert ist nur für geschlossene, festverzinsliche Hypotheken hilfreich. Die Berechnung sieht schwierig aus, aber mit korrekter Berechnung und exakten Werten können Sie die Hypothekenkonstante leicht ermitteln.
Schritt
Sammeln Sie die erforderlichen Materialien. Stellen Sie sicher, dass Sie die Hypothekenerklärung haben. In diesem Dokument wird Ihre monatliche Zahlung - einschließlich einer Haupt- und Zinsaufgliederung - Ihres Kontostands und Ihres Zinssatzes angezeigt. Ihr Darlehensvertrag zeigt den ursprünglich geliehenen Betrag und die Bestätigung, dass es sich bei dem Darlehen um eine geschlossene Variante handelt. Ein Tilgungsplan bestätigt Ihre Berechnungen für die Hypothekenkonstante.
Schritt
Schreiben Sie die folgende Formel auf: MC = Zinssatz / 1 - 1 / (1 + Zinssatz) ^ n. Die folgenden Werte stehen für MC: Hypothekenkonstante; Zinssatz: Hypothekenzinssatz; ^ n: Exponent der Darlehenslaufzeit.
Schritt
Versuchen Sie das folgende Beispiel. Finden Sie die Hypothekenkonstante für eine Hypothek von 100.000 USD mit einem Zinssatz von 8 Prozent und einer Laufzeit von 20 Jahren (240 Monate). Verwenden Sie die Formel: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Bei korrekter Berechnung sollte Ihre Hypothekenkonstante 0,10184 betragen.
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Berechnen Sie Ihre jährliche Zahlung, indem Sie einfach Ihren Darlehensbetrag mit der Hypothekenkonstante multiplizieren. Im Beispiel sieht das wie $ 100.000 x.10184 = $ 10.184 aus. Daher beträgt Ihre jährliche Zahlung für diese Hypothek 10.184 USD.