Inhaltsverzeichnis:
Banken und Hypothekenrechner berechnen Ihre monatlichen Zahlungen anhand des jährlichen Zinssatzes, der Laufzeit des Darlehens und des Kapitalbetrags. Die Formel, die sie verwenden, basiert auf etwas, das als "Zeitwert der Geldtheorie" bezeichnet wird, was für Kreditinstitute viele Dinge bedeutet, aber für einen Kreditnehmer nur eines: Zinsen. Mit den folgenden Schritten können Sie Ihr eigener Hypothekenrechner sein und Ihre monatlichen Zahlungen genau berechnen.
Schritt
Teilen Sie den jährlichen Zinssatz durch 12 und nennen Sie diese neue Nummer "R." Wenn Sie beispielsweise eine Rate von 6% haben, ist R =.06 / 12 =.005. Multiplizieren Sie die Anzahl der Jahre mit 12, und ermitteln Sie die Anzahl der Monate in der Leihperiode, und nennen Sie diese Nummer "Y". Wenn Sie beispielsweise eine Hypothek von 30 Jahren haben, ist Y = 360.
Schritt
Berechnen Sie die Nummer (1 + R) ^ Y und nennen Sie diese Nummer 'W.' Zum Beispiel (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, also W = 6.0226. Stellen Sie sicher, dass Sie mindestens 4 Stellen hinter dem Dezimalzeichen stehen. Wenn Sie zu viel abrunden, erhalten Sie eine ungenaue endgültige Antwort.
Schritt
Berechnen Sie die Anzahl (R x P x W) / (W - 1), wobei P der Kapitalbetrag des Darlehens ist, d. H. Der geliehene Betrag. Wenn der Principal beispielsweise $ 100.000 beträgt, erhalten Sie (0,005x100000x6,0226) / (6,0226-1) = 3011,3 / 5,0226 = 599,55
Schritt
Die Zahl 599.55 ist Ihre monatliche Zahlung. Jeden Monat würden Sie also 30 Jahre lang 599,55 $ zahlen. Beachten Sie, dass, wenn Sie 599,55 $ mit 360 multiplizieren, 215,838 $ erhalten. Obwohl der Darlehensbetrag 100.000 US-Dollar betrug, zahlen Sie tatsächlich mehr als das Doppelte über den gesamten Kreditzeitraum. Das zusätzliche Geld ist der Gesamtzins.