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Das Vermieten Ihres bestehenden Eigenheims, damit Sie ein anderes kaufen können, kann eine kluge finanzielle Maßnahme sein. Auf lange Sicht haben Wohnungen im Allgemeinen deutlich zugelegt, was sie zu guten Investitionen macht. Das Eigenkapital in Ihrem aktuellen Zuhause wird als Aktivposten auf Ihrem Darlehensantrag für ein neues Zuhause gezählt, und die Miete für das erste Haus (natürlich abzüglich der Kosten) wird Ihrem Einkommen hinzugefügt. Dies kann Ihre Chancen auf einen Hypothekendarlehen verbessern.
Schritt
Bereiten Sie das Haus für das Marketing an Mieter vor. Nehmen Sie notwendige Reparaturen vor, streichen Sie den Innenraum aus und reinigen Sie ihn gründlich. Es ist wichtig, dass sich Ihr Haus gut präsentiert und in bester Verfassung ist.
Schritt
Setzen Sie ein Zeichen für Miete auf den Rasen und geben Sie Ihre Telefonnummer an. Dies ist oft die beste Quelle für potenzielle Mieter. Werben Sie auch in lokalen Zeitungen und klassifizierten Rundschreiben.
Schritt
Platzieren Sie kostenlose Anzeigen auf Craigslist und anderen großen Internetseiten mit lokalen Seiten. Lesen und befolgen Sie die Regeln der Website, insbesondere über das Posten und das Top-Posten. Stellen Sie auch kostenlose Anzeigen auf Bulletin Boards in Geschäften, Postämtern und anderen öffentlichen Orten auf. Wenn möglich, fügen Sie ein paar Fotos des Hauses innen und außen bei.
Schritt
Planen Sie so viele Termine wie möglich für denselben Tag oder Abend, um Zeit zu sparen. Halten Sie an einem Samstag ein Tag der offenen Tür und stellen Sie sicher, dass Sie Schilder anbringen, die es ankündigen. Bringen Sie Mietanträge für interessierte Mieter.
Schritt
Überprüfen Sie Ihre potenziellen Mieter. Lassen Sie sie Ihren ausführlichen Mietantrag ausfüllen. Überprüfen Sie ihre Referenzen und überprüfen Sie das Einkommen. Besorgen Sie sich einen Kreditbericht und eine Hintergrundprüfung. Zumindest sollten potenzielle Mieter ein monatliches Mitnahmeeinkommen von drei bis vier Mal der monatlichen Miete zusammen haben. Achten Sie darauf, eine Kaution und die erste Monatsmiete zu erhalten. Sie benötigen dies für den Fall, dass der Mieter verlässt oder geräumt wird. Bestehen Sie auf einem unterzeichneten, einjährigen Mietvertrag, den Sie Ihrem potenziellen Kreditgeber vorweisen müssen.
Schritt
Nutzen Sie den Markt eines Käufers, um zu einem günstigen Preis zu günstigen Konditionen zu verhandeln. Suchen Sie auf einem Verkäufermarkt nach einem guten Angebot, erkennen Sie jedoch, dass Sie weniger Verhandlungsfähigkeit haben.
Schritt
Schauen Sie sich mehrere Häuser in Ihrem Zielgebiet an und verhandeln Sie gleichzeitig mit den zwei oder drei, die Sie am besten mögen. Natürlich können Sie immer nur ein Kaufangebot gleichzeitig haben.
Schritt
Holen Sie sich die Finanzierung durch einen lokalen Hypothekenmakler oder suchen Sie online nach günstigen Tarifen. Haben Sie eine Kopie Ihres unterschriebenen Mietvertrags und Ihres Kaufvertrages, wenn Sie sich mit Ihrem Hypothekendarlehensvertreter treffen. Um das beste finanzielle Bild zu präsentieren, betonen Sie Ihr Einkommen, Ihre Mieteinnahmen, Ihr Eigenkapital in der ersten Wohnung, eine gute Kreditwürdigkeit und eine solide Zahlungsgeschichte.
Schritt
Schließen Sie das Darlehen für das neue Haus ab, während Sie weiterhin die Mietzahlungen für das von Ihnen gemietete Haus sammeln. Behalten Sie die Hypothekenzahlungen und die Wartung für beide Orte im Auge.