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Sie können Ihr Haus durch ein freiwilliges Verfahren namens "Tat anstelle der Zwangsversteigerung" an die Bank zurückgeben. Hausbesitzer, denen bewusst ist, dass sie sich ihr Zuhause nicht mehr leisten können, wählen diese Route häufig, anstatt der Bank die Abschottung der Immobilie zu gestatten. Die Bank profitiert von der Einsparung der für eine erzwungene Zwangsvollstreckung erforderlichen Anwaltskosten. Mit einer Tat anstelle der Zwangsvollstreckung übertragen Sie freiwillig alle Rechte an der Immobilie an die Bank. Die Bank hebt dann den verbleibenden Restbetrag Ihrer Hypothek auf, und Sie gehen ohne weitere Verantwortung für die Wohnung davon.
Schritt
Platzieren Sie Ihr Haus auf dem Markt. Die Bank weiß, dass sie sie verkaufen muss, wenn sie Ihr Eigentum in Besitz nimmt. Bevor dies geschieht, möchte die Bank gerne, dass Sie es versuchen. Das Haus zum Verkauf anzubieten ist ein wichtiges Signal für die Bank, dass Sie alles tun, um die Hypothek zu umgehen.
Schritt
Überprüfen Sie Ihre Hypothekenaussage. Es ist unwahrscheinlich, dass die Bank Sie ernst nimmt oder Ihren Antrag auf Erlass einer Zwangsvollstreckung in Betracht zieht, es sei denn, Sie sind bei Ihren Hypothekenzahlungen zurückgeblieben. Wenn Ihre Zahlungen alle auf dem neuesten Stand sind, wird die Bank möglicherweise entscheiden, dass Sie nur die Abwicklung Ihrer Hypothekenzahlungen gut tun. Im Allgemeinen werden Sie ein Kandidat für die Abschottung, wenn Sie mehr als 30 Tage zurückfallen, und der Druck der Bank wird stärker, wenn Sie weiter zurückfallen. Die Federal Trade Commission (Federal Trade Commission) sagt, zu diesem Zeitpunkt werden die Banken anstelle von Anträgen auf Zwangsvollstreckung eine Entscheidung in Betracht ziehen.
Schritt
Rufen Sie Ihre Bank an. Sprechen Sie mit einem Beauftragten für Hypothekendarlehen und teilen Sie ihr mit, dass Sie mit Ihren Zahlungen in Verzug geraten sind und es sich nicht mehr leisten können, Ihr Zuhause zu bezahlen. Sagen Sie ihr, dass Sie den Titel durch eine Tat anstelle der Zwangsversteigerung an die Bank übergeben möchten. Die Bank kann Alternativen vorschlagen, einschließlich Darlehensänderungsprogrammen, die Ihre monatlichen Zahlungen senken können.
Schritt
Schreiben Sie einen Brief an Ihre Hypothekenbank und wiederholen Sie die Diskussion, die Sie mit dem Darlehensbeauftragten am Telefon hatten.Machen Sie ein starkes Argument für eine Tat anstelle der Abschottung, indem Sie erklären, warum diese Option für Sie und die Bank am besten ist. Listen Sie alle Schwierigkeiten auf, die Sie daran hindern, Ihre Hypothek zu bezahlen. Möglich sind Langzeitarbeitslosigkeit, katastrophale Arztrechnungen oder Behinderung. Beenden Sie Ihren Brief, indem Sie einen Termin vereinbaren, um persönlich zu sprechen.
Schritt
Treffen Sie sich mit Ihrem Beauftragten für Hypothekendarlehen und erklären Sie erneut Ihren Fall. Warten Sie auf die Entscheidung der Bank. Wenn die Entscheidung "Ja" lautet, erhalten Sie Unterlagen zur Unterzeichnung und einen Zeitplan für den Auszug.