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Banken leihen Geld, für das sie Zinsen sammeln können. Wenn jedoch die in ihrem Besitz befindlichen Hypothekenscheine nicht von den Kreditnehmern bezahlt werden, die diese Immobilien besitzen, besitzen die Banken jetzt einen notleidenden Vermögenswert. In den Augen der kreditgebenden Institution sollte diese Art von Schuldverschreibungen verkauft werden, da sie keine Einnahmen für die Bank generiert und sie mit jedem Monat, in dem ein Kreditnehmer seine Hypothekenzahlung nicht bezahlt, Geld verlieren. Wenn Sie wissen, wie Sie effektiv mit Hypothekarkreditgebern sprechen, bereit sind, viel Zeit am Telefon zu verbringen und Immobilienbesitzscheine besitzen möchten, können Sie diese Anlagen direkt bei der Bank kaufen.
Schritt
Suchen Sie nach Häusern, die einer Bank gehören. Sie können solche Häuser finden, indem Sie einen Onlinedienst (siehe Referenzen) verwenden, der sich auf diesen Aspekt von Immobilien konzentriert. Verbringen Sie Ihre Zeit damit, nach Immobilien in Ihrer Stadt zu suchen, damit Sie tatsächlich die Standorte sehen können, die Sie interessieren.
Schritt
Wenden Sie sich an die Bank, die die Notiz hält. Fragen Sie die Person, mit der Sie sprechen, in welcher Abteilung der Kauf von Hypothekenscheinen erfolgt. Lassen Sie die Person, die Sie erreichen, wissen, dass Sie ein fähiger Käufer sind, der die Notiz der Immobilie in der Zwangsversteigerung erwerben möchte.
Schritt
Legen Sie den Preis fest, den Sie für das Finanzinstrument zahlen. Sie können bestimmen, wie viel Sie bezahlen möchten, indem Sie sich die Preise ähnlicher Objekte in derselben Region ansehen. Diese Daten können kostenlos über das Internet abgerufen werden. Sobald Sie eine Vorstellung davon haben, was die Immobilie wert ist, teilen Sie der Bank mit, was Sie auf der Notiz anbieten möchten. Bieten Sie zunächst 70 Prozent weniger an, als Sie glauben, es lohnt sich. Sie haben also mehr Platz, um Ihr Angebot in der Zukunft zu erhöhen. Stellen Sie sicher, dass Sie über das nötige Geld verfügen, um die Notiz zu kaufen, oder erhalten Sie einen Kredit, um den Kauf abzuschließen, damit der Kaufvorgang nicht verzögert wird.
Schritt
Angebote machen. Wenn Sie eine Bank gefunden haben, die Ihre Bedingungen akzeptiert und die Immobilie erworben hat, können Sie jeden, der im Haus lebt, durch den Räumungsprozess ausweisen. Sie sollten mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, das Experten in diesem Prozess ist, damit Sie sich nicht selbst darum kümmern müssen.